경매 · 아파트
서울남부지법 2026타경6295-1 금강아파트
서울특별시 금천구 시흥동 1008 금강아파트 제101동 제1층 제112호
매각기일 (D-12) · 신건
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 서울특별시 금천구 시흥동 1008 금강아파트 제101동 제1층 제112호
- 감정가
- 6억 4100만
- 최저가
- 6억 4100만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 115.28㎡ (34.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.8천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 6억 4100만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 43.40㎡ (13.1평)
- 건물면적
- 115.28㎡ (34.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 6410만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8720만
- 담당계
- 3계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 독산로50길
건물 · 대지권
- 건물
- 금강아파트 · 115.28㎡ (34.9평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 시흥동 1008 · 43.40㎡ (13.1평)
- 호
- 19층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 채무자
- 서OO
- 소유자
- 서OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 아파트단지를 중심으로 인근에 상업시설, 공원시설 및 편익시설 등 소재하고, 반경 500m 이내에 초등학교 2개소, 중학교 1개소 등 교육시설이 소재하여 아파트 주거용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역은 소재하지 않으나, 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 보통임. 본건 아파트의 남서측으로 약 1.5km 거리에 1호선 역인 "금천구청역" 소재하고, 북측 약 2.5km 거리에 지하철 2호선 역인 "구로디지털단지역" 소재함. 본건 아파트 단지의 남서측 약 100m, 북서측 약 130m 거리에 다수의 버스노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 아파트 1개동 중 제 101동에 해당함. 외벽 : 페인트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감. 창호 : PVC샷시 이중창호.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 현재 아파트로 이용중임. (침실4, 주방 및 식당, 거실, 욕실 겸 화장실2, 발코니)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 방송설비 등 갖추고 있음. 본건 아파트에 옥내 자주식 주차 171대분(8,307.05㎡)과 옥외 자주식 주차 29대분(333.5㎡)의 주차공간 확보되어 있음. (세대당 1.081 대)
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본 아파트 부지는 대체로 부정형인 토지로서, 단지 내외부에는 다소 경사가 있어 대체로 완만한 경사지 상에 건립되어 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건의 아파트단지의 남측으로 단지 출입구와 연결되는 로폭 약 10m의 진입도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역 (진입표면구역), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역 지정됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-30 | sd | 2026.08.04 도달 |
| 26-07-22 | sd | 2026.07.22 도달 |
| 26-07-22 | sd | 2026.07.29 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 1008 금강아파트 제101동 제1층 제112호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 금천구 시흥동 1008 제101동 제1층 제112호 · 철근콘크리트 115.28㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 한OOOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 서OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 서울특별시 금천구 시흥동 1008 금강아파트 제101동 제1층 제112호 · 철근콘크리트 115.28㎡
- 26-11-10 · 서울특별시 금천구 시흥동 1008 금강아파트 제101동 제1층 제112호 · 철근콘크리트 115.28㎡
등기부등본
권리 41건 · 등기부 현황
주변
학군
- 125m · 한울중학교 · 중학교
- 393m · 서울문교초등학교 · 초등학교
- 412m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
- 718m · 서울독산초등학교 · 초등학교
- 792m · 서울정문학교
- 898m · 서울난향초등학교 · 초등학교
- 940m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
- 940m · 서울정심초등학교 · 초등학교
- 1038m · 서울금천초등학교 · 초등학교
- 1084m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
- 1144m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
- 1295m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
버스
- 56m · 한울중학교 · 5621, 금천11
- 56m · 한울중학교.금강아파트 · 금천08
- 77m · 한울중학교앞 · 금천11
- 126m · 산기슭공원 · 금천08, 금천11
- 128m · 산기슭공원B · 금천08
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2010-05-12, 주식회사하나은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 10-05-12 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 00-10-31 | 소유권보존 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 01-01-15 | 가처분 | 금강종합건설주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 01-02-23 | 2번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 01-03-06 | 소유권이전 | 오○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 04-10-21 | 4번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 06-08-16 | 소유권이전 | 신○○ | 2억 7850만 | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 06-10-04 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 10-05-12 | 소유권이전 | 서○○ | 3억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 18-07-16 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 23-01-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 23-07-13 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 26-02-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 26-04-01 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 26-06-16 | 가압류 | 한화생명보험 주식회사 | 2294만 | 소멸 |
| 갑12 | 26-06-18 | 가압류 | 현대캐피탈 주식회사 | 969만 | 말소 |
| 갑13 | 26-06-26 | 12번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 26-07-20 | 임의경매개시결정 | 주식회사 에스비아이저축은행 | — | 소멸 |
| 갑15 | 26-07-30 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을12-1 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 01-03-06 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 2600만 | 말소 |
| 을1-1 | 02-09-28 | 1번근저당권변경 | 6660만 | 말소 | |
| 을2 | 04-10-21 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7800만 | 말소 |
| 을1-2 | 04-10-22 | 1번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을3 | 04-10-22 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 04-10-25 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 9100만 | 말소 |
| 을5 | 06-08-16 | 근저당권설정 | 엘지카드주식회사 | 2억 280만 | 말소 |
| 을6 | 06-08-18 | 근저당권설정 | 이○○ | 2억 | 말소 |
| 을7 | 06-08-21 | 2번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5-1 | 07-06-20 | 5번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 말소 |
| 을8 | 09-11-16 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 09-12-31 | 근저당권설정 | 교보생명보험주식회사 | 3억 160만 | 말소 |
| 을10 | 09-12-31 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 10-05-12 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 10-05-12 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2억 5920만 | 말소기준 |
| 을12-2 | 15-11-05 | 12번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 소멸 |
| 을12-3 | 18-07-05 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을12-4 | 18-07-05 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을12-5 | 18-07-05 | 12번근저당권변경 | 2억 1040만 | 소멸 | |
| 을13 | 18-07-16 | 근저당권설정 | 주식회사에스비아이저축은행 | 1억 200만 | 소멸 |
| 을14 | 25-06-10 | 근저당권설정 | 주식회사에스비아이저축은행 | 1억 8000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6억 4100만
- 매각비용
- 961만
- 배당 가능액
- 6억 3138만
- 소유자 잔여
- 1억 1604만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 금천구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경144128-5 · 아파트 · 가산동1530만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144258-1 · 오피스텔 · 독산동3333만 (9%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11216-1 · 오피스텔 · 독산동2.2억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11504-1 · 오피스텔 · 가산동6586만 (33%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11922-1 · 지식산업센터 · 가산동4.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13083-1 · 다세대주택 · 독산동2.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13299-1 · 오피스텔 · 가산동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경14170-1 · 오피스텔 · 독산동2.7억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2023타경127584-1 · 오피스텔 · 가산동4278만 (17%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2024타경147257-1 · 오피스텔 · 시흥동2577만 (11%) · 26-10-30
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