서울북부지법 2013타경31298-4 전농프라자

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 13-12-30 경매접수
2. 14-02-17 경매개시결정
3. 14-04-29 배당요구종기
4. 20-07-06 3차 매각기일 · 최저가 24억 8384만 (64%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

1535.36㎡ (464.4평)

토지면적

463.54㎡ (140.2평)

제시외면적

없음

보증금

2억 4838만 (최저가의 10%)

청구금액

124억

담당계

3계 · 910-3673

도로명주소

서울시립대로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 전농프라자 · 1535.36㎡ (464.4평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

전농동 647-1

호

6층

상세

법원 서류 · 매각기일 20-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "숭인중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 저층 근린상가 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동내문구 전농동 소재,지하철 2호선 신답역 북측인근,서울시 립대로 남동측에 위치한 전농프라자(판매 운동 및 업무시설) 내 지하1층 1호 외 7개호로서,주위환경은 아파트단지,다세대주택,근린생활시설,상업시설,상가,공원 ,판매시설 등으로 형성되어있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통 인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 도보 가능 거리에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건은 북서측에 서울시립대로,북동측에 서울시립대로 4길,남측 인근에 지하철 2호선 신답역,인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통 인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 판매 운동 및 업무시설 내 지하1층 1호외 7개 호로서, 외 벽 : 석재,금속판넬 등, 내 벽 : 석재,목재,페인트,각종인테리어마감 등, 창 호 : 칼라샷시,철재샷시 등. 바 닥 : 석재, 타일,비닐타일,카펫타일,목재바닥 등,

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 6층건 내 지하1층 1호 외 7개호로서, 외벽: 석재타일 붙임 및 복합판넬 마감. 내벽: 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등. 창호: 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

지하1층 1호: 볼링장, 노래연습장, 창고 등으로 이용중임. 지하2층 1호: 사우나로 이용중임. 지하2층 2호: 사우나로 이용중임. 1층 1호: 마트, 주방용품매장, 커피전문점,식당 등으로 이용중임. 2층 1호: 커피전문점, 탁구장, 당구장, 사무실 등으로 이용중임. 3층 1호: 피트니스클럽, 치과, 방송국 등으로 이용중임. 4층 1호: 방송국, 마사지샵, 관리단 사무실, 사무실 등으로 이용중임. 5층 1호: 스크린 골프연습장, 의류 매장, 사무실 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

1994년 12월 31일 사용승인된 전농프라자(판매 운동 및 업무시설) 내 지하1층 1호: 볼링장,탁구장,노래방,마트창고 등으로 이용중임. 지하2층 1호: 남자사우나로 이용중임. 지하2층 2호: 여자사우나로 이용중임. 1층 1호 : 조이마트,식당 등으로 이용중임. 2층 1호 : 커피숍,당구장,에버니저사무실,사무실 등으로 이용중임. 3층 1호 : 창고,치과,사무실 등으로 이용중임. 4층 1호 : TV방송국사무실,스튜디오,관리단사무실 등으로 이용중임. 5층 1호 : 스크린골프연습장,헬스클럽,사무실 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

공용 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하 주차장 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

공용위생설비,급배수설비,소화전설비,개별냉난방설비,승강기설비,화재경보설비, 주차장설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형의 평지로서 판매 운동 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

본건 북서측으로 대로,북동측으로 소로와 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 25m, 북동측으로 노폭 약 6m 내외 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역,대로3류(폭 25M-30M)(접함),시장 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법 >,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역<학교보건법>

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 시장, 가축사육제한구역 {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설보호법}, 재정비촉진지구 (2017-04-13){도시재정비 촉진을 위한 특별법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상이며, 본건 지하1층 1호,2층 1호 및 3층 1호의 본건 대상물건이 아닌 지분도 현관리인이 내부구조도에 표시된 바와 같이 일괄 운영하고 있으니 경매 진행시 참고하시기 바라며, 내부구조도는 금번 경매일부가 취하된 1층만 재작성 하여 교체하였고, 사진도 경매일부가 취하된 부분 1매만 교체하여 다른 내부구조도와 사진 은 당초 감정서와 동일하오니 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 기호2,5,6,7,8,9는 집합건축물대장상 각 층 전체가 1개호이나, 후첨 "사진용지" 및 "내부구조도"와 같이 내부를 임의로 구획하여 임대중이며, 임대관리주체 및 임대 관계가 복잡하고, 이해관계인들의 비협조로 인해 구체적인 임대면적이나 내부 경계 확인이 불가하여 현장조사시 외부에서 조사 가능한 개략적인 이용상황만 표시하여 현황과 불일치할 수 있는바, 경매 진행시 참고바람. - 본건 3층 부분은 건축물대장상 위반건축물(판매시설(약560㎡)의 운동시설로의 무단 용도변경, 2018.11.28.)로 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

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• 목록 5 · 서울특별시 동대문구 전농동 647-1 1층 1호 · 집합건물 · 판매시설
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• 목록 9 · 서울특별시 동대문구 전농동 647-1 5층 1호 · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

* `지하2층1호` 및 `지하2층2호`는 강화유리문 등 각종 건축자재들을 사용하여 구획지어져 있으며 현재 남,여 사우나 시설로 이용 중이다 한편, `지하1층1호`, `1층1호`, `2층1호`, `3층1호`, `4층1호` 및 `5층1호`는 `집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률` `동 법률시행령`에 따른 경계표지 및 건물번호표지는 설치되어 있지 않다 * 관리실 직원(60대 남성 - 직원들간 `상무`로 호칭되고 있음) 말에 의하면 `지하1층1호`, `1층1호`, `2층1호`, `3층1호`, `4층1호` 및 `5층1호` 각 면적은 각 층별 전체 면적에서 복도 등 공동이용 부분 면적을 제외한 전체이므로 `집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률` `동 법률 시행령`에 따른 경계표지와 건물번호표지 설치를 할 필요가 없다고 함 * 본 건 각 호수별 정확한 위치와 면적은 감정인의 감정결과에 의하여 밝혀지겠음

부동산표시목록

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주식회사조이후드코리아

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해태전농프라자자치관리위원회(13,077,119원)

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서울특별시동대문구(세일)

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서울특별시마포구(세일)

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(드림탁구장)노기성

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(조아볼링센터)이정현

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(주OOOOOOO)OOOO

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(크리스탈노래방)안창호

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(한도디자인)장화성

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라OOO OOO OOOOOO

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라이프엔 티브이 방송주식회사

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주OOO OOOO

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주OOO OOOOO

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주OOO OOOOOO

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주식회사 바이맥스

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주식회사 임마누엘교역.

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주식회사 컨벤션디아망

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주식회사 컨벤션디아망.

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주식회사 한라티엔시

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주식회사 한라티엔시.

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주식회사 호래카

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해OOOOOO OOOOOOO

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해태전농프라자 자치관리위원회

임차인

(주)OO

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(주)OOO

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임차인

(주)OOOOO

임차인

(주)OOOOOO

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1OOOOOOOO

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KOO OOOO

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경OOO

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계OOOOO

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김OO

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김OO(OOOO)

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김○○

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김○○(조이마트)

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대OOO(O)

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대OOOO

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동OOO

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두OOO

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드OOOO(OO OOO)

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드림탁구장(대표 노기성)

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라OOOOOO(OO OOO)

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라이프TV방송(대표 이욱상)

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메OOOOO

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바OOO

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벨OOOOOO(OOOO OOO O OO OOO)

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벨라지움제과점(주식회사 리더스 탑 대표 이상문)

임차인

뿌OO(OO OOO)

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뿌○○(대표 이완세)

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삐OOOOO

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전OOOOOO

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조OOO(OO OOO)

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조OOO(OOOO OOO O OO OOO)

임차인

조OOOO

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조OOOO(OOOO OOO O OO OOO)

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조이당구장(대표 안창호)

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조○○○(대표 김해준)

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조이사우나(주식회사 리더스 탑 대표 이상문)

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조○○○(주식회사 리더스 탑 대표 이상문)

임차인

죠OOO

임차인

죠OOOO

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죠OOOOOO

임차인

주OOO OOO(OO OOO)

임차인

주OOO OOOO(OO OOO)

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주OOO OOOOOO(OO OOO)

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주식회사 바이맥스(대표 이방현)

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주식회사 에버니저(대표 오세원)

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주식회사 컨벤션디아망(대표 이정현)

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주식회사 케어모아(대표 민한기)

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주식회사 호레카(대표 김범수)

임차인

지OOOO

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직OOOO

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커OO(OOOOO)

임차인

크OOOOOOOO(OO OOO)

임차인

크리스탈노래연습장(대표 안창호)

임차인

한OO

임차인

한OOOO

임차인

한OOOO(OO OOO)

임차인

한OOOOOO

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한도디자인(대표 장화성)

임차인

해OOOO

임차인

해OOOO(OOOOO)

임차인

행OOO(OOO)

임차인

홍OO

임차인

휴OOO

채권자

파OO OOOOOOOOOOOO OOOOO OOOOOO

채권자

파산자 주식회사토마토저축은행의 파산관재인 예금보험공사

채무자

주OOO OOOOOOO

채무자

주식회사 조이후드코리아

임차인현황

매각공고

• 20-07-06 · 서울특별시 동대문구 전농동 647-1 2층 1호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 판매 운동 및 업무시설 1층 1817.28㎡ 2층 1822.25㎡ 3층 1822.25㎡ 4층 1838.84㎡ 5층 1838.84㎡ 6층 1838.84㎡ 지하1층 3032.10㎡ 지하2층 2770.79㎡ 지하3층 3023.45㎡ 철근콘크리트조 1551.55㎡ (갑구 139번 주식회사생보부동산신탁 지분 2506.42분의 2371.31 전부 및 갑구 140번 주식회사생보부동산신탁 지분 2506.42분의 33.22 전부 및 갑구 145번 주식회사생보부동산신탁 지분 2506.42분의 30.16 전부 및 갑구 149번 주식회사생보부동산신탁 지분 2506.42분의 32.36 전부 및 갑구 155번 주식회사생보부동산신탁 지분 2506.42분의 13.22 전부 (합계지분 2506.42분의 2480.27))
• 20-07-06 · 서울특별시 동대문구 전농동 647-1 · 대 3701.3㎡ (갑구 251번 주식회사생보부동산신탁 지분 3701.3분의 431.25 전부 및 갑구 254번 주식회사생보부동산신탁 지분 3701.3분의 6.21 전부 및 갑구 291번 주식회사생보부동산신탁 지분 3701.3분의 6.55 전부 및 갑구 301번 주식회사생보부동산신탁 지분 3701.3분의 6.05 전부 및 갑구 329번 주식회사생보부동산신탁 지분 3701.3분의 13.48 전부 (합계지분 3701.3분의 463.54))

당사자

채권자

파OO OOOOOOOOOOOO OOOOO OOOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOOOO 외 1

소유자

이OO 외 3

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 287m · 숭인중학교 · 중학교
• 366m · 서울신답초등학교 · 초등학교
• 371m · 청량정보고등학교 · 고등학교
• 451m · 동대문중학교 · 중학교
• 657m · 전농초등학교 · 초등학교
• 809m · 마장중학교 · 중학교
• 834m · 서울마장초등학교 · 초등학교
• 876m · 정암미용고등학교 · 고등학교
• 991m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 1037m · 서울특별시 동부교육지원청
• 1071m · 서울전곡초등학교 · 초등학교
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버스

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환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

서울특별시 동대문구 전농동 647-1 2층 1호

감정가

38억 8100만

최저가

24억 8384만 (64%)

건물면적

1535.36㎡ (464.4평)

기일

20-07-06

등기부현황

등기 기재 없음