서울북부지법 2025타경13608-1 에스아이팰리스장안센텀

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 5차 매각기일 · 최저가 9461만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.01㎡ (0.9평)

건물면적

13.88㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

946만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3549만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

한천로2길

건물 · 대지권

건물

에스아이팰리스장안센텀 · 13.88㎡ (4.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

장안동 416-1 · 3.01㎡ (0.9평)

호

19층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장한평역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 대 중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 제12층 제1203로서, (사용승인일: 2020.11.27.) 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고 평탄한 대체로 정방형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물 북측, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(장안평일대), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20) (허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 12층1203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 장안동 416-1 12층1203호 · 철근콘크리트구조 13.88㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

근저당권자

윤OO

임차권자

진OO

임차인

미O

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 12층1203호 · 철근콘크리트구조 13.88㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 12층1203호 · 철근콘크리트구조 13.88㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 261m · 군자초등학교 · 초등학교
• 777m · 장평중학교 · 중학교
• 847m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 881m · 용답초등학교 · 초등학교
• 984m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 1066m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 1069m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 1252m · 한양초등학교 · 초등학교
• 1290m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 1294m · 한양여자대학교 · 대학교
• 1345m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 1369m · 서울사근초등학교 · 초등학교

버스

• 149m · 장한평역2번출구 · 2211, 8221, 동대문A01
• 153m · 청년회의소앞 · 2211
• 162m · 청년회의소(중) · 9301
• 177m · 청년회의소 · 130, 2221, 303, 3216, 3220, 370, 721, 9301광주, N30
• 194m · 장한평역3번출구 · 2112, 2233, 2416, 동대문A01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-26, 윤순실)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-26 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

9461만

매각비용

141만

배당 가능액

9319만

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