서울북부지법 2025타경12934-1 아르떼하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-15 · 경매접수
2. 25-07-16 · 경매개시결정
3. 25-10-21 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 117만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.91㎡ (2.1평)

건물면적

38.64㎡ (11.7평)

제시외면적

없음

보증금

1011만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6202만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

장한로

건물 · 대지권

건물

아르떼하임 · 38.64㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

장안동 372-12 · 일반상업지역 · 6.91㎡ (2.1평)

호

15층

당사자

채권자

성OO

채무자

우OO

소유자

우OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장안동 사거리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용빌딩, 아파트, 오피스텔, 상가 등이 혼재해 있으며, 제반 입지환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 중 2층 204호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로서 후첨 ""내부구조도""를 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설치 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 장한로(광대로)에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독주택 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 동대문구 장안동 372-12 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 업무시설 38.64㎡

부동산표시목록

임차권자

성OO

임차인

성OO

임차인

송OO

전세권자

성OO

채권자

성OO

채무자겸소유자

우OO

임차인현황

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 업무시설 38.64㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 업무시설 38.64㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 439m · 장평중학교 · 중학교
• 458m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 525m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 531m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 945m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 957m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 977m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1016m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 1028m · 군자초등학교 · 초등학교
• 1117m · 서울배봉초등학교 · 초등학교
• 1229m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 1239m · 서울전동초등학교 · 초등학교

버스

• 45m · 힐스테이트장안센트럴 · 6013
• 53m · 힐스테이트장안센트럴 · 6013
• 74m · 힐스테이트장안센트럴 · 2112, 2233, 2416
• 124m · 장안동삼성쉐르빌아파트 · 2211, 2416, 8221
• 164m · 현대벤처빌.현대썬앤빌 · 2211, 2416, 8221, 동대문A01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-16, 성경식)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 전세권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 392,346,615원 (낙찰가 101,171,000원 기준 · 배당 99,653,385원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

인수 임차인 1명 (보증금 합계 약 50원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 인수 보증금 50원, 대항력 판단불가 임차인 1명, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-16 · 성○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 117만

매각비용

151만

배당 가능액

9965만

소액임차인

50원

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