서울북부지법 2025타경12759-1 써밋카운티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-18 · 경매접수
2. 25-06-19 · 경매개시결정
3. 25-09-03 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 10차 매각기일 · 최저가 3342만 (13%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.66㎡ (2.3평)

건물면적

20.88㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

334만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5367만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

전농로

건물 · 대지권

건물

써밋카운티 · 20.88㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

답십리동 243-6 · 준주거지역 · 7.66㎡ (2.3평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 전농동에 있는 ""전농초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 써밋 카운티 4층 402호로 부근은 동측 전농로변으로 각종 상업업무시설 및 근린생활시설이 소재 하는 노선 상업업무 지대로 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건물까지 차량 진출입 가능하고, 남서측 직선거리 약 810m 거리에 답십리역(5호선)이 있고 인근에 시내버스 정류장이 있어 제반 교통사정 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2021.07.30. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상11층 내 4층 402로 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 하이새시 2중창 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

복층형 오피스텔 1개호로 이용중임.(후첨 ""내부도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

화재탐지 및 스프링클러, 옥내소화전 설비, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 주차타워설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고 평탄한 4필지 일단의 부정형의 토지로 업무시설, 도시형생활 주택, 근린 생활시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 인도와 차도 구분된 왕복 4차로의 전농로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 답십리동 243-6번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의) 기호 2) 답십리동 243-31번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 3) 답십리동 243-32번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 4) 답십리동 69-3번지 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 관계인 부재로 임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서상 하기 내용으로 주택 임차권 등재되어있음. 임차보증금 금253,670,000원, 임대차계약일자 2022년2월24일, 주민등록일자 2022년4월13일, 점유개시일자 2022년4월15일, 확정일자 2022년2월25일.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 4층402호 · 철근콘크리트구조 20.88㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

배OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 4층402호 · 철근콘크리트구조 20.88㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 4층402호 · 철근콘크리트구조 20.88㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 274m · 전농초등학교 · 초등학교
• 470m · 동대문중학교 · 중학교
• 546m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 663m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 701m · 서울특별시 동부교육지원청
• 713m · 서울전동초등학교 · 초등학교
• 786m · 서울전곡초등학교 · 초등학교
• 822m · 해성여자고등학교 · 고등학교
• 879m · 해성여자고등학교해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교
• 898m · 전농중학교 · 중학교
• 909m · 전일중학교 · 중학교
• 918m · 전일중학교 · 중학교

버스

• 45m · 청솔우성아파트.답십리시장 · 2221, 3216, 3220, 720
• 77m · 미드카운티아파트.청솔우성아파트 · 2015, 2221, 3216, 3220, 420, 720
• 92m · 답십리사거리 · 2112, 262
• 131m · 답십리2동두산아파트 · 1218, 2112, 262, 3220, 720
• 140m · 답십리시장.청솔우성아파트후문 · 2112, 262, 3220

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 220,751,300원 (낙찰가 33,420,000원 기준 · 배당 32,918,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3342만

매각비용

50만

배당 가능액

3291만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다