서울북부지법 2025타경13039-1 현대썬앤빌청계

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 2500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.18㎡ (1.0평)

건물면적

14.82㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

1250만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

고미술로

건물 · 대지권

건물

현대썬앤빌청계 · 14.82㎡ (4.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

답십리동 530-15 · 일반상업지역 · 3.18㎡ (1.0평)

호

13층

당사자

채권자

김OO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 ‘답십리 초등학교’ 남측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 점포(건축자재) 등이 소재하고 있는 일반상가지대로 인근에 답십리초, 용답도서관, 답십리역 로데오거리, 공원 등 교육시설, 상업시설 등이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근 ‘천호대로’변으로 버스정류장이, 북서측 인근에 지하철 5호선 ‘답십리역’이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 내 제13층 제1306호로, 외벽 :석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(도시형생활주택)으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

두 필지(답십리동 530-15, 532-15) 일단의 토지로 평지, 가장형이며, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 20미터 도로, 남동측으로 폭 약 25미터 도로, 남서측으로 폭 약 10미터 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

답십리동 530-15: 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-07-16)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-05-01)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의) 답십리동 532-15: 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-05-01)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 13층 1306호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

교부권자

성OOOO(OOO)

압류권자

성OOOO(OOOOO)

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

한OOOOOOO OOOOOO(OOO)

채권자

김OO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 동대문구 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 13층 1306호 · 철근콘크리트구조 14.82㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 동대문구 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 13층 1306호 · 철근콘크리트구조 14.82㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 301m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 603m · 용답초등학교 · 초등학교
• 609m · 군자초등학교 · 초등학교
• 723m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 727m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 935m · 전농초등학교 · 초등학교
• 965m · 동대문중학교 · 중학교
• 972m · 한양여자대학교 · 대학교
• 1020m · 한양초등학교 · 초등학교
• 1067m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 1124m · 서울마장초등학교 · 초등학교
• 1182m · 한양대학교사범대학부속중고등학교

버스

• 30m · 답십리1동교차로 · 동대문05
• 66m · 답십리역사거리 · 1218, 2221, 3216
• 79m · 답십리역사거리(중) · 9301
• 81m · 답십리역사거리 · 130, 303, 370, 721, 9301광주, N30
• 93m · 용답동로데오거리.답십리역 · 145

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-16, )

→ 최선순위설정일자(2025.05.16 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-05-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 26,875,000원 (낙찰가 125,000,000원 기준 · 배당 123,125,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-16

배당

입찰가 (최저가)

1억 2500만

매각비용

187만

배당 가능액

1억 2312만

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