서울북부지법 2022타경110797-1 한일노벨리아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-11-02 · 경매접수
2. 22-11-02 · 경매개시결정
3. 23-01-12 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 23차 매각기일 · 최저가 99만 (1%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.68㎡ (0.8평)

건물면적

14.76㎡ (4.5평)

토지면적

2.68㎡ (0.8평)

제시외면적

없음

보증금

9만 (최저가의 10%)

청구금액

928만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

천호대로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 한일노벨리아 · 14.76㎡ (4.5평) · 철골철근콘크리트조 · 아파트

대지권

답십리동 494-1 · 2.68㎡ (0.8평)

호

17층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 지하철 5호선 "답십리역" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 상업업무용부동산, 근린생활시설, 오피스텔, 주택 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근지역에 버스정류장이 소재하고 남서측에 지하철 5호선 "답십리역"이 소재하는 등 일반대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 15층 1513호로서, 집합건축물대장등본상 2016년 12월 19일 사용승인되었으며, 외벽 : 모르타르위 페인팅,석재 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용중이며, 세부적인 이용상태는 "내부구조도" 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가각정리된 사각형의 토지로서, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 광대로, 북서측 및 북동측으로 자동차통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-05-01)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도, 유사 평가전례 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 지하철 5호선 "답십리역" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 상업업무용부동산, 근린생활시설, 오피스텔, 주택 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근지역에 버스정류장이 소재하고 남서측에 지하철 5호선 "답십리역"이 소재하는 등 일반대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 15층 1513호로서, 집합건축물대장등본상 2016년 12월 19일 사용승인되었으며, 외벽 : 모르타르위 페인팅,석재 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용중이며, 세부적인 이용상태는 "내부구조도" 참조.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

가각정리된 사각형의 토지로서, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남서측으로 광대로, 북서측 및 북동측으로 자동차통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-05-01)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도, 유사 평가전례 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 천호대로 289, 15층1513호 (답십리동,한일노벨리아) · 집합건물 · 주상복합

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 동대문구 답십리동 494-1 15층1513호

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOOO

가압류권자

한OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOO(OOO)

배당요구권자

주OOO OOOO

임차인

이OO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

매각공고

• 26-07-21 · 서울특별시 동대문구 천호대로 289, 15층1513호 (답십리동,한일노벨리아) · 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 17층 오피스텔, 도시형생활주택, 제2종근린생활시설 지4층 101.85㎡ 지3층 285.92㎡ 지2층 733.21㎡ 지1층 764.67㎡ 1층 475.4㎡ 2층 547.28㎡ 3층 481.48㎡ 4층 481.48㎡ 5층 481.48㎡ 6층 481.48㎡ 7층 481.48㎡ 8층 481.48㎡ 9층 481.48㎡ 10층 481.48㎡ 11층 481.48㎡ 12층 384.22㎡ 13층 384.22㎡ 14층 384.22㎡ 15층 384.22㎡ 16층 384.22㎡ 17층 384.22㎡ 옥탑1층 58.03㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 14.76㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 282m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 661m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 664m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 683m · 용답초등학교 · 초등학교
• 777m · 군자초등학교 · 초등학교
• 845m · 동대문중학교 · 중학교
• 846m · 전농초등학교 · 초등학교
• 968m · 서울마장초등학교 · 초등학교
• 997m · 한양여자대학교 · 대학교
• 1047m · 마장중학교 · 중학교
• 1064m · 한양초등학교 · 초등학교
• 1104m · 서울신답초등학교 · 초등학교

버스

• 17m · 답십리역3번출구 · 동대문05
• 66m · 답십리건축자재시장 · 동대문05
• 78m · 답십리역.동부시장 · 145, 2015, 420, 8221
• 145m · 용답동로데오거리.답십리역 · 145
• 171m · 답십리역사거리(중) · 9301

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-11-25, 주식회사페퍼저축은행)

→ 가압류(2021-11-25)가 현 소유자 취득일(2017-01-13) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

인수 임차인 2명 (보증금 합계 약 135,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

⚠ 주의사항: 인수 보증금 135,000,000원, 대항력 판단불가 임차인 1명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-11-25 · 주식회사페퍼저축은행

배당

입찰가 (최저가)

99만

매각비용

1만

배당 가능액

98만

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