서울북부지법 2023타경5199-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-22 · 경매접수
2. 23-11-23 · 경매개시결정
3. 24-02-05 · 배당요구종기
4. 26-07-07 · 18차 매각기일 · 최저가 837만 (2%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.07㎡ (1.5평)

건물면적

23.38㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

167만 (최저가의 20%)

청구금액

3억 1000만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

한천로2길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 23.38㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

장안동 416-1 · 5.07㎡ (1.5평)

호

19층

당사자

채권자

이OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "군자초등학교"남동측 인근에 위치(한천로2길 84)하며 주위는 장안평 인근으로 상업용 고층 건물들이 있는 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "장한평 역"이 있어 교통은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건(사용승인일:20.11.27) 내 1109호로서, 외벽 : 적색 대리석 등 내벽 : 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택 및 근린생활시설로 이용중이며, 본건은 공동주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생시설, 승강기, 난방시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서 공둥주택 및 근린생활시설 부지로 활용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 인근 도로는 천호대로와 연결됨

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(장안평일대),도로(접합),소로1류(폭 10m-12m) (접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 교육환경보호구역(상대정화 구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "군자초등학교"남동측 인근에 위치(한천로2길 84)하며 주위는 장안평 인근으로 상업용 고층 건물들이 있는 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "장한평 역"이 있어 교통은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건(사용승인일:20.11.27) 내 1109호로서, 외벽 : 적색 대리석 등 내벽 : 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공동주택 및 근린생활시설로 이용중이며, 본건은 공동주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생시설, 승강기, 난방시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서 공둥주택 및 근린생활시설 부지로 활용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 인근 도로는 천호대로와 연결됨

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(장안평일대),도로(접합),소로1류(폭 10m-12m) (접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 교육환경보호구역(상대정화 구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 한천로2길 84, 11층1109호 (장안동,에스아이팰리스장안센텀) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으

서울특별시 동대문구 장안동 416-1 11층1109호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO(OOO)

임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-07 · 서울특별시 동대문구 한천로2길 84, 11층1109호 (장안동,에스아이팰리스장안센텀) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택 업무시설 근린생활시설 지2층 394.59㎡ 지1층 444.74㎡ 1층 199.8㎡ 2층 301.8㎡ 3층 301.8㎡ 4층 300.114㎡ 5층 300.114㎡ 6층 300.114㎡ 7층 300.114㎡ 8층 240.284㎡ 9층 240.284㎡ 10층 240.284㎡ 11층 240.284㎡ 12층 240.284㎡ 13층 240.284㎡ 14층 240.284㎡ 15층 240.284㎡ 16층 237.729㎡ 17층 237.729㎡ 18층 237.729㎡ 19층 201.24㎡ 옥탑1층 42.15㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 23.381㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 261m · 군자초등학교 · 초등학교
• 777m · 장평중학교 · 중학교
• 847m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 881m · 용답초등학교 · 초등학교
• 984m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 1066m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 1069m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 1252m · 한양초등학교 · 초등학교
• 1290m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 1294m · 한양여자대학교 · 대학교
• 1345m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 1369m · 서울사근초등학교 · 초등학교

버스

• 149m · 장한평역2번출구 · 2211, 8221, 동대문A01
• 153m · 청년회의소앞 · 2211
• 162m · 청년회의소(중) · 9301
• 177m · 청년회의소 · 130, 2221, 303, 3216, 3220, 370, 721, 9301광주, N30
• 194m · 장한평역3번출구 · 2112, 2233, 2416, 동대문A01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2023-11-23, 이주용)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 301,749,640원 (낙찰가 8,376,000원 기준 · 배당 8,250,360원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 23-11-23 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

837만

매각비용

12만

배당 가능액

825만

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