서울북부지법 2023타경5380-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-02 · 경매접수
2. 23-12-08 · 경매개시결정
3. 24-02-21 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 11차 매각기일 · 최저가 9억 5027만 (33%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

207.06㎡ (62.6평)

건물면적

390.13㎡ (118.0평)

제시외면적

없음

보증금

9502만 (최저가의 10%)

청구금액

49억 4000만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

회기로

건물 · 대지권

건물

11층 건물 · NF · 390.13㎡ (118.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

회기동 57-11 · 207.06㎡ (62.6평)

호

12층, 12층

당사자

채권자

더OOOOOOO 외 1

채무자

문OO

소유자

교OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 "청량초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 "회기역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 건물 내 지1층 비01호 외 10개호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 내벽: 인테리어 및 페인팅 마감등. 창호: 섀시 창호등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1: 공부상 사무소임.(랭스터디카페) 기호2: 공부상 소매점임.(24시셀프빨래방) 기호3: 공부상 소매점임.(공실로 조사됨) 기호4: 공부상 소매점임.(견생냥품) 기호5,6: 공부상 소매점임.(7ELEVEN) 기호7,8: 공부상 소매점임.(MOLLO CAFE - 휴업중으로 조사됨) 기호9: 공부상 소매점임.(계단실, MLLO CAFE의 일부) 기호10: 공부상 사무소임.(랭스터디카페) 기호11: 공부상 의원임.(랭스터디카페)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지가 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약20m 내외, 서측으로 노폭 약5m 내외의 도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<57-11> 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) <58-3> 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. <58-4> 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 "5.그 밖의 사항" 참조.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 회기로 163, 지1층비01호 · 집합건물
• 목록 10 · 서울특별시 동대문구 회기로 163, 2층202호 · 집합건물
• 목록 11 · 서울특별시 동대문구 회기로 163, 2층203호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층101호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층102호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층103호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층104호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층105호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층106호 · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층107호 · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층108호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

0

* 2023.12.21. 14:20에 1차 방문 시 공동출입문에 비밀번호키가 설치되어 있어서 내부로 들어갈 수 없었음. 이에, 건물 외부 1층 상가는 호수 표시가 없어서, 좌측부터 24시셀프 빨래방, 공실, 24무인펫샵(견생냥품) 출입문에 안내문 각 부착함. 세븐일레븐 편의점 남성 근무자에게 설명을 해주고, 영업주의 이름과 전화 번

서울특별시 동대문구 회기동 57-11 지1층비01호

서울특별시 동대문구 회기동 57-11 1층101호

서울특별시 동대문구 회기동 57-11 1층102호

서울특별시 동대문구 회기동 57-11 1층103호

서울특별시 동대문구 회기동 57-11 1층104호

서울특별시 동대문구 회기동 57-11 1층105호

서울특별시 동대문구 회기동 57-11 1층106호

서울특별시 동대문구 회기동 57-11 1층107호

서울특별시 동대문구 회기동 57-11 1층108호

서울특별시 동대문구 회기동 57-11 2층202호

서울특별시 동대문구 회기동 57-11 2층203호

부동산표시목록

교부권자

김OOOO(OOO)

교부권자

부OOOO(OOO)

교부권자

서OOOO OOOO(OOO)

교부권자

서OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

교부권자

영OOOO(OOO)

교부권자

울OOOO(OOO)

교부권자

제OOOO(OOOOO)

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

근저당권자

이OOOOOOOOOO

배당요구권자

여OO

소유자

교OOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

백OO

채권자

더OOOOOOO

채권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 회기로 163, 지1층비01호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 오피스텔 다가구주택 근린생활시설 지1층 943.73㎡ 1 층 509.03㎡ 2 층 437.62㎡ 3 층 331.46㎡ 4 층 331.46㎡ 5 층 433.18㎡ 6 층 404.93㎡ 7 층 259.55㎡ 8 층 259.55㎡ 9 층 259.55㎡ 10층 259.55㎡ 11층 259.55㎡ 12층 179.68㎡ 옥탑1층 65.19㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 174.87㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층108호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 오피스텔 다가구주택 근린생활시설 지1층 943.73㎡ 1 층 509.03㎡ 2 층 437.62㎡ 3 층 331.46㎡ 4 층 331.46㎡ 5 층 433.18㎡ 6 층 404.93㎡ 7 층 259.55㎡ 8 층 259.55㎡ 9 층 259.55㎡ 10층 259.55㎡ 11층 259.55㎡ 12층 179.68㎡ 옥탑1층 65.19㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 16.64㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 회기로 163, 2층202호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 오피스텔 다가구주택 근린생활시설 지1층 943.73㎡ 1 층 509.03㎡ 2 층 437.62㎡ 3 층 331.46㎡ 4 층 331.46㎡ 5 층 433.18㎡ 6 층 404.93㎡ 7 층 259.55㎡ 8 층 259.55㎡ 9 층 259.55㎡ 10층 259.55㎡ 11층 259.55㎡ 12층 179.68㎡ 옥탑1층 65.19㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 111.84㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 회기로 163, 2층203호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 오피스텔 다가구주택 근린생활시설 지1층 943.73㎡ 1 층 509.03㎡ 2 층 437.62㎡ 3 층 331.46㎡ 4 층 331.46㎡ 5 층 433.18㎡ 6 층 404.93㎡ 7 층 259.55㎡ 8 층 259.55㎡ 9 층 259.55㎡ 10층 259.55㎡ 11층 259.55㎡ 12층 179.68㎡ 옥탑1층 65.19㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 86.78㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 181m · 서울청량초등학교 · 초등학교
• 383m · 청량고등학교 · 고등학교
• 424m · 청량중학교 · 중학교
• 460m · 경희사이버대학교 · 대학교
• 579m · 서울삼육초등학교 · 초등학교
• 606m · 서울홍릉초등학교 · 초등학교
• 651m · 휘경초등학교 · 초등학교
• 731m · 경희대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 745m · 한국과학기술원 서울캠퍼스 · 대학교
• 792m · 한국외국어대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 801m · 한국외국어대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 812m · 휘경중학교 · 중학교

버스

• 116m · 경희대입구 · 201, 273, 3216, 동대문01
• 150m · 경희대입구 · 201, 273, 동대문01
• 192m · 회기동현대아파트 · 120, 1222, 147, 261, 3216, N13
• 210m · 회기시장 · 120, 1222, 147, 261, 273, N13
• 218m · 회기시장 · 120, 1222, 147, 261, 273, N13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-05-20, 이문1동2동새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2019.05.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-05-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-05-20 · 이문1동2동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

9억 5027만

매각비용

1425만

배당 가능액

9억 3601만

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