서울북부지법 2023타경5908-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-20 · 경매접수
2. 23-12-26 · 경매개시결정
3. 24-10-31 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 5차 매각기일 · 최저가 7987만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

32.70㎡ (9.9평)

토지면적

7.00㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

798만 (최저가의 10%)

청구금액

7478만

담당계

3계 · 02-972-2605

도로명주소

고미술로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 32.70㎡ (9.9평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

답십리동 961-9 · 일반상업지역

호

1층

당사자

채권자

근OOOOO(OOOOOO) 외 1

채무자

류OO

소유자

류OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "답십리초등교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 상업용 및 업무용건물·주상용건물·근린생활시설·금융기관·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대중교통수단인 버스정류장 및 지하철5호선 "답십리역·장한평역"까지 도보로 각각 약4-5분 및 약10-12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철골스레이트지붕 5층건내 제1층 제121호로서, 외벽은 외장타일붙임 마감 등 내벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감으로서 현상은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 판매시설(상호: 고아사)로서 타인소유로 탐문되는 인접호수(제120호)와 내부경계 벽체구분없이 일괄로 이용중임(후첨 "사진용지" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용 위생설비 및 급·배수설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형으로서, 귀 제시목록상 자동차부품상 점포 및 사무실 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16)(장안평일대), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-05-01)<건축 법>, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m (지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "답십리초등교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 상업용 및 업무용건물·주상용건물·근린생활시설·금융기관·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대중교통수단인 버스정류장 및 지하철5호선 "답십리역·장한평역"까지 도보로 각각 약4-5분 및 약10-12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 철골스레이트지붕 5층건내 제1층 제121호로서, 외벽은 외장타일붙임 마감 등 내벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감으로서 현상은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 판매시설(상호: 고아사)로서 타인소유로 탐문되는 인접호수(제120호)와 내부경계 벽체구분없이 일괄로 이용중임(후첨 "사진용지" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공용 위생설비 및 급·배수설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

가장형으로서, 귀 제시목록상 자동차부품상 점포 및 사무실 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16)(장안평일대), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-05-01)<건축 법>, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m (지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 고미술로 99 · 건물 · 판매시설
• 목록 2 · 서울특별시 동대문구 답십리동 961-9 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 1

* 119호 근무자 진술에 의하면 120호와 121호 같이 `고아사`라는 상호로 사용중이라고 함.

부동산표시목록

가등기권자

이OO

가압류권자

서OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

교부권자

강OOOO(OOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

원OOOO(OOO)

교부권자

종OOOO(OOO)

근저당권자

송OO

압류권자

서OOOOOOO(OOOOO)

임금채권자

근OOOOO(OOOOOO)

임차인

김OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

류OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 고미술로 99 · 1층121내 철근콘크리트조 철골스레이트 지붕 5층 자동차부품상 점포 및 사무실 1층 1601.30㎡ 2층 1598.09㎡ 3층 1598.09㎡ 4층 1598.09㎡ 5층 1598.09㎡ 지하층 2510.79㎡ (내역:1층,2층 자동차부품상, 3층 면적중 자동차부품상 1465 .49, 근린생활시설(다방) 132.60㎡,4층 사무실, 5층점포 지하층면적중 자동차부품상 1592.70㎡, 기계실 357.59㎡ 주차장 560.50㎡) 내1층 121호 31.64㎡ 지하 1.06㎡(내역 지하는 기계실)
• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 고미술로 99 · 3,012㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 고미술로 99 · 3,012㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 363m · 군자초등학교 · 초등학교
• 514m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 521m · 용답초등학교 · 초등학교
• 856m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 862m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 951m · 한양여자대학교 · 대학교
• 964m · 한양초등학교 · 초등학교
• 1056m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 1155m · 전농초등학교 · 초등학교
• 1184m · 장평중학교 · 중학교
• 1215m · 동대문중학교 · 중학교
• 1276m · 한양대학교 서울캠퍼스 · 대학교

버스

• 53m · 자동차부품상가 · 720
• 78m · 고미술상가 · 1218, 145, 8221
• 109m · 답십리1치안센터 · 동대문05
• 151m · 하나은행장안동지점 · 145, 2211, 3220
• 199m · 답십리역사거리(중) · 9301

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-01-07, 박충배)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-01-07 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

7987만

매각비용

119만

배당 가능액

7867만

소유자 잔여

315만

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