서울북부지법 2023타경6017-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-29 · 경매접수
2. 24-01-02 · 경매개시결정
3. 24-03-19 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 1차 매각기일 · 최저가 20억 5881만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

353.64㎡ (107.0평)

토지면적

135.00㎡ (40.8평)

제시외면적

3.92

보증금

2억 588만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 7521만

담당계

9계 · 02-972-2605

도로명주소

이문로16길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 353.64㎡ (107.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

이문동 320-3

호

8층, 8층, 7층, 6층, 5층, 4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO 외 4

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "한국외국어대학교 서울캠퍼스" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 기호1,2는 차량 접근이 용이하며, 노선버스 정류장 및 전철철 역과의 거리로 보아 대중 교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

*기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용 중임. *기호2 : 부정형 사다리형의 평탄한 토지로서 현황 "주차타워"건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호1,2 토지는 북측으로 소로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. *기호2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육 청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반 +건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호2 지상에는 서울특별시 동대문구 이문동 327-7외 6필지 지상 아파트, 업무시설, 근 린생활시설의 부설주차장으로 등재되어 있는 주차타워(가로 7.5m, 세로 6.5m, 높이 33m, 주 차 36대) 및 부속 시설물(주차관리실, 지층 기계실 통로)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물로서, (사용승인일 : 2020.07.01) 외벽 : 석재 마감, 내벽 : 모르타르위 벽지 도배 등 마감, 창호 : 새시 이중 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 주택으로 이용 중이고, 관리상태는 무난한 편이며, 1층 : 원룸 1실, 계단실 등, 2층 : 원룸 2실(201호, 202호), 3층 : 원룸 2실(301호, 302호), 4층 : 원룸 2실(401호, 402호), 5층 : 원룸 2실(501호, 502호), 6층 : 원룸 2실(601호, 602호), 7층 : 원룸 2실(701호, 702호), 8층 : 계단실.

건물감정평가요항표 · 설비내역

각 층 각세대에 위생설비, 급.배수, 난방설비 및 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개화도"와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉠-㉢이 소재하며, 기호㉠,㉡은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 본건 기호3 건물은 공부 면적 보다 실측 면적이 과대(후첨‘건물개황도’참조)함. 2) 본건 기호3 건물 1층 일부는 현황 주택(원룸)이고, 기호3 건물 2층-4층 공부상 용도는 근린생활시설(학원)이나 현황은 주택(각층 원룸 2개호실)임. 3) 본건 기호3 건물 5층, 6층은 공부상 다중주택 각 1실로 등재되어 있으나 현황 5층, 6층은 각 원룸 2개호실임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 내역은 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "한국외국어대학교 서울캠퍼스" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호1,2는 차량 접근이 용이하며, 노선버스 정류장 및 전철철 역과의 거리로 보아 대중 교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

*기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용 중임. *기호2 : 부정형 사다리형의 평탄한 토지로서 현황 "주차타워"건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호1,2 토지는 북측으로 소로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. *기호2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육 청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반 +건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호2 지상에는 서울특별시 동대문구 이문동 327-7외 6필지 지상 아파트, 업무시설, 근 린생활시설의 부설주차장으로 등재되어 있는 주차타워(가로 7.5m, 세로 6.5m, 높이 33m, 주 차 36대) 및 부속 시설물(주차관리실, 지층 기계실 통로)이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물로서, (사용승인일 : 2020.07.01) 외벽 : 석재 마감, 내벽 : 모르타르위 벽지 도배 등 마감, 창호 : 새시 이중 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

현황 주택으로 이용 중이고, 관리상태는 무난한 편이며, 1층 : 원룸 1실, 계단실 등, 2층 : 원룸 2실(201호, 202호), 3층 : 원룸 2실(301호, 302호), 4층 : 원룸 2실(401호, 402호), 5층 : 원룸 2실(501호, 502호), 6층 : 원룸 2실(601호, 602호), 7층 : 원룸 2실(701호, 702호), 8층 : 계단실.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

각 층 각세대에 위생설비, 급.배수, 난방설비 및 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개화도"와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉠-㉢이 소재하며, 기호㉠,㉡은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

1) 본건 기호3 건물은 공부 면적 보다 실측 면적이 과대(후첨‘건물개황도’참조)함. 2) 본건 기호3 건물 1층 일부는 현황 주택(원룸)이고, 기호3 건물 2층-4층 공부상 용도는 근린생활시설(학원)이나 현황은 주택(각층 원룸 2개호실)임. 3) 본건 기호3 건물 5층, 6층은 공부상 다중주택 각 1실로 등재되어 있으나 현황 5층, 6층은 각 원룸 2개호실임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 이문동 320-3 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 동대문구 이문동 320-68 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 서울특별시 동대문구 이문로16길 34 (이문동,주건축물제1동) · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사

2회

점유

0

1) 본 건 서울 동대문구 이문동 320-68 토지에는 도로명 주소 서울 동대문구 이문로16길 36번지(본 건 건물은 이문로16길 34임)가 부여되어 있었으나, 건축물대장, 등기부등본은 존재하지 않았음. 2) 지적도와 네이버 지도상으로는 주차타워는 이문동 320-68번지 와 같은 동

서울특별시 동대문구 이문동 320-68 · 125㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

동OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOO OOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOOOO)

교부권자

성OOOO(OOO)

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

소유자

김OO

소유자

망 OOOO OOO OOO

소유자

부OO

소유자

윤OO

소유자

장OO

임차인

길OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

오OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

조OO

임차인

황OO

채권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

채권자

이O OOO OOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 서울특별시 동대문구 이문동 320-3 · 대 135㎡ 소유자 김포석
• 26-04-14 · 서울특별시 동대문구 이문로16길 34 (이문동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 근린생활시설 및 단독주택 1층 22.8㎡ 2층 62㎡ 3층 62㎡ 4층 62㎡ 5층 44.51㎡ 6층 41.24㎡ 7층 41.24㎡ 8층 13.93㎡ (연면적제외) 소유자 김포석

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 358m · 한국외국어대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 383m · 한국외국어대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 487m · 서울청량초등학교 · 초등학교
• 658m · 경희사이버대학교 · 대학교
• 688m · 삼육보건대학교 · 대학교
• 805m · 휘경중학교 · 중학교
• 835m · 경희대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 938m · 휘경초등학교 · 초등학교
• 976m · 서울이문초등학교 · 초등학교
• 1039m · 청량고등학교 · 고등학교
• 1069m · 청량중학교 · 중학교
• 1107m · 휘봉고등학교 · 고등학교

버스

• 169m · 외대앞 · 120, 1222, 147, 261, 273, N13
• 206m · 경희중고 · 120, 1222, 147, 261, 273, N13
• 219m · 외대역앞 · 273
• 234m · 외대역앞 · 273
• 240m · 동안교회 · 동대문02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-07, 이문휘경동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-07 · 이문휘경동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

20억 5881만

매각비용

3088만

배당 가능액

20억 2793만

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