서울북부지법 2023타경100759-1 동의보감타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-01-17 · 경매접수
2. 23-01-18 · 경매개시결정
3. 23-03-30 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 6차 매각기일 · 최저가 1269만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

1.66㎡ (0.5평)

건물면적

6.87㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

126만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

2계 · 02-972-2605

도로명주소

왕산로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 동의보감타워 · 6.87㎡ (2.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

용두동 787 · 1.66㎡ (0.5평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

망 OOOO OOO OOO 외 3

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재 지하철 1호선 "제기동역" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 상업업무용 부동산, 근린생활시설, 시장, 의료시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근지역에 버스정류장이 소재하고 서측 인근에 지하철 1호선 "제기동역"이 소재하는 등 일반대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 18층 건물 내 5층 502호로서, 집합건축물대장등본상 2005년 12월 9일 사용승인되었으며, 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 모르타르위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기타판매 및 영업시설로 현황은 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가각정리된 가장형의 토지로서, 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 동측, 남측으로 자동차통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 특정개발진흥지구(서울약령시한방특정개발진흥지구), 도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2020-07-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(방화지구 폐지), 건축선(세부사항 건축과 문의).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 집합건축물대장의 현황도면, 유사 평가전례, 층별안내도 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 집합건축물대장의 건축물현황도 및 개략적인 내외부관찰을 기준으로 하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 경매참여 시 재확인하는 등 유의하시기 바람. 본건은 폐문부재로 관리사무소의 안내에 따라 5층에 진입하여 실지조사하였는 바 경매 참여 시 참고하시기 바람. 다. 본건은 5층 전체가 하나로 통합되어 사용된 후 기준시점 현재 영업중단된 상태로 구두탐문되었으며, 본건의 경계는 벽체 및 경계선으로 구분되어 있지 않으며, 또한 호수를 식별할 수 있는 건물번호표지도 별도로 부착되어 있지 않는 상태인 바 경매진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 왕산로 128(용두동), 5층502호 (용두동,동의보감타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

( 진술인 : 관리실장 및 관리실 근무자 강미정 ) * 이 사건 물건지는 동의보감 타워 지하2층~지상18층 건물 중 동의보감백화점은 지하1층~지상8층 사용하고 있으며 위 건물중 5층 일부임. * 위 물건지 백화점은 2007년6월30일자로 폐쇄되어 현재까지 영업을 하지 않고

서울특별시 동대문구 용두동 787 5층502호

부동산표시목록

가등기권자

대OOOOOOOOOOO

교부권자

동OOOOO(OOOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOO OOOO

소유자

장OO

채권자

김OO

채무자

망 OOOO OOO OOO

채무자

점OOOOOOO OOOO

채무자

정OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 서울특별시 동대문구 왕산로 128(용두동), 5층502호 (용두동,동의보감타워) · 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하5층 지상18층 판매 및 영업시설 지하1층 2720.20㎡ 기타판매 및 영업시설 지하2층 2720.20㎡ 판매시설 및 주차장 지하3층 2720.20㎡ 주차장 지하4층 2720.20㎡ 주차장 지하5층 2369.84㎡ 기계실 및 주차장 1층 1251.07㎡ 기타판매 및 영업시설 2층 1251.07㎡ 기타판매 및 영업시설 3층 1365.85㎡ 기타판매 및 영업시설 4층 1365.85㎡ 기타판매 및 영업시설 5층 1365.85㎡ 기타판매 및 영업시설 6층 1365.85㎡ 기타판매 및 영업시설 7층 1365.85㎡ 기타판매 및 영업시설 8층 1337.17㎡ 기타판매 및 영업시설 9층 1337.17㎡ 오피스텔 10층 1337.17㎡ 오피스텔 11층 1337.17㎡ 오피스텔 12층 1337.17㎡ 오피스텔 13층 1337.17㎡ 오피스텔 14층 1337.17㎡ 오피스텔 15층 1337.17㎡ 오피스텔 16층 1337.17㎡ 오피스텔 17층 1337.17㎡ 오피스텔 18층 1337.17㎡ 오피스텔 철근콘크리트조 6.870㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 520m · 성일중학교 · 중학교
• 711m · 숭인중학교 · 중학교
• 721m · 서울종암초등학교 · 초등학교
• 736m · 서울신답초등학교 · 초등학교
• 800m · 서울용두초등학교 · 초등학교
• 872m · 청량정보고등학교 · 고등학교
• 896m · 정화여자중학교 · 중학교
• 942m · 서울홍파초등학교 · 초등학교
• 1018m · 정암미용고등학교 · 고등학교
• 1038m · 동명초등학교 · 초등학교
• 1075m · 마장중학교 · 중학교
• 1126m · 대광중학교 · 중학교

버스

• 40m · 제기동역.서울약령시 · 105, 120, 147, 201, 202, 2221, 2233, 241, 260, 261, 262, 270, 271, 272, 420, 6002, 720, N13, N26, N72
• 74m · 경동시장사거리 · 110A고려대, 120, 130, 141, 148, 2222
• 79m · 제기역약령시장 · 421
• 109m · 제기역약령시장 · 3200
• 150m · 동대문구청.용두동주민센터 · 110B국민대, 130, 141, 148, 2222

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2010-04-29, 수산업협동조합중앙회)

→ 최선순위설정일자(2010.04.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2010-04-29)

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 10-04-29 · 수산업협동조합중앙회

배당

입찰가 (최저가)

1269만

매각비용

19만

배당 가능액

1250만

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