서울북부지법 2023타경115201-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-30 · 경매접수
2. 23-10-31 · 경매개시결정
3. 23-10-31 · 배당요구종기
4. 25-09-09 · 3차 매각기일 · 최저가 41억 4531만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

건물전체

건물면적

872.32㎡ (263.9평)

제시외면적

60.00

보증금

4억 1453만 (최저가의 10%)

청구금액

17억 9980만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

이문로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 872.32㎡ (263.9평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

휘경동 336

호

4층

당사자

채권자

고OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 휘경동에 소재하며 "회기역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 노선상가지대로서 인근에 숙박시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(회기역)이 소재하는 등 대중교통 이용편의는 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 숙박시설 등의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 광대로, 북측 및 남측으로 세로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

제시외건물 ㉠-㉣이 소재하는 것으로 조사됨. (후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 및 "사진용지" 참조바람)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브(지붕) 지하1층/지상4층건물로서, (사용승인일 : 1987.10.14) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : -, 창호 : 샷시창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

숙박시설(1-4층) 및 근린생활시설(지층) 등으로 이용 중인 것으로 추정됨. ※ 본건 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 부득이하게 내부조사를 하지 못하였음. ※ 내부구조 및 이용상황 등은 건축물대장 건축물현황도, 제한적인 외부관찰, 평가전례 및 인근탐문 등을 기준으로 작성하였는바 현황과 상이할 수 있으니 경매진행 시 유의 및 재확인바람.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비 및 승강기 등이 구비된 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 옥탑층에 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠-㉣이 소재함. - 본건 1층 일부의 건축물대장상 용도는 "근린생활시설(다방)"이나 "숙박시설 등"으로 이용중인 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 건물은 하기와 같이 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. ① 변동일 : 2013.1.2, 변동내용 및 원인 : 위반건축물표시 : 주택과-34752(2013.01.02)호에 의함.[위반내용: 옥상 주거 시멘트 벽돌조 16㎡ 무단증축] ② 변동일 : 2013.1.25, 변동내용 및 원인 : 위반건축물표시 : 건축과-1495(2013.01.24)호에 의함.[위반내용: 근린생활시설(다방)→]숙박시설[부대시설(카운터)]로 무단용도변경] ③ 변동일 : 2013.2.6, 변동내용 및 원인 : 위반건축물표시 : 주택과-2438(2013.02.06)호에 의함.[위반내용: 1층 점포(출입문) 3㎡ 무단증축]

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 휘경동 336 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동대문구 이문로 16 · 건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

2

* 이 사건 부동산에 2023.11.21.12.05에 방문시 JaJa호텔 직원 이*헌을 만났 으나, JaJa호텔에 김옥균(명함에 HOTEL YaJa 대표 김옥균이라고 기재되었 으며, 직원이 대표 김옥균이라고 호칭함)은 없었으며, 위 직원 진술에 의하면, 대표는 상시

부동산표시목록

가압류권자

마OO

가압류권자

전OO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

동OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOO OOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

근저당권자

강OOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

문OO

근저당권자

부OO

근저당권자

임OO

근저당권자

지OO

배당요구권자

장OO

배당요구권자

전OO

압류권자

동OOOOO(OOO)

압류권자

서OOOO OOOO(OOOOOO)

압류권자

서OOOOOOOOOO

유치권자

주OOO OOOOOOOO

임차인

JOOO OOOOO

임차인

박OO

채권자

고OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-09-09 · 서울특별시 동대문구 이문로 16 · 철근콘크리트조 슬래브 4층 근린 생활시설 및 숙박시설 1층 151.56㎡ 2층 156.60㎡ 3층 156.60㎡ 4층 156.60㎡ 지층 190.96㎡ 용도:1층 숙박시설 및 근린생활 시설(여관 91.80㎡,다방 44. 64㎡,옥내주차장 15.12㎡) 2층,3층,4층 숙박시설(여관) 지층중 위탁시설(룸싸롱)144.22 ㎡,보일러실 35.34㎡,화장실 및 계단실 11.40㎡

주변

학군

• 321m · 서울청량초등학교 · 초등학교
• 363m · 청량고등학교 · 고등학교
• 365m · 청량중학교 · 중학교
• 453m · 휘경초등학교 · 초등학교
• 632m · 서울삼육초등학교 · 초등학교
• 657m · 휘경중학교 · 중학교
• 661m · 경희사이버대학교 · 대학교
• 714m · 서울홍릉초등학교 · 초등학교
• 780m · 서울시립대학교 · 대학교
• 844m · 해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교
• 882m · 삼육보건대학교 · 대학교
• 890m · 해성여자고등학교해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교

버스

• 47m · 우산빌딩앞 · 120, 1222, 147, 201, 261, N13
• 56m · 회기동현대아파트 · 120, 1222, 147, 261, 3216, N13
• 158m · 시조사삼거리 · 동대문02
• 165m · 휘경동입구 · 105, 1213, 1224, 1227, 165, 166-1, 202, 2115, 241, 260, 270, 271, 272, 30, 3200, 51, 65, 707, N26
• 166m · 시조사삼거리.회기역 · 105, 1213, 1224, 1227, 1330-2가평, 1330-3가평, 1330-44가평, 1330-4가평, 165남양주, 166-1남양주, 201, 202, 2115, 241, 260, 270, 271, 272, 30광주, 3200포천, 51남양주, 65남양주, 707남양주, 8005가평, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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