경매· 오피스텔
서울북부지법 2024타경5202-2
서울특별시 동대문구 회기로 163, 9층901호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가8960만1.8천만/평· 감정가 1억 4000만 (64%)
담당계8계02-972-2605
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8960만감정가 대비 64%
- 감정가
- 1억 4000만
- 최저 평당가
- 1.8천만/평건물면적 기준 · 총액 8960만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 8960만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 8.83㎡ (2.7평)
- 건물면적
- 16.64㎡ (5.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 896만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 16억 4344만
- 담당계
- 8계 · 02-972-2605
- 도로명주소
- 회기로
건물 · 대지권
- 건물
- 33층 건물 · 16.64㎡ (5.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 회기동 57-11 · 8.83㎡ (2.7평)
- 호
- 12층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 ""청량초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 및 경춘선 ""회기역"" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 건물내 제11층 제1105호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 기준시점 현재 ""오피스텔""로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, ""오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 소재 토지 남서측 및 서측으로 포장도로에 접해있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 회기동 57-11 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 회기동 58-3 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 회기동 58-4 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건은 후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 건축물현황도와는 달리 개별 호를 구분하여(현관문 호수에 ‘-1’ 추가) 사용하고 있는 것으로 추정됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건은 아래 내용과 같이 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있고, 본건이 접한 공용부분을 집합건축물대장상 건축물현황도와 다르게 구조변경 및 주거점용 상태인 것으로 판단되는 바 외부 관측으로 대략적인 위치와 크기를 후첨 ""건물개황도""에 표기하였으니 참고하시기 바라며 위반건축물 등으로 인해 관할 행정청에서 원상복구명령을 내리거나 이행강제금을 부과할 수도 있는 바 경매진행시 유의하시기 바람. ※ 위반내용: [1105호] 1.5㎡ 시멘트벽돌조 주거 무단증축 - 위반건축물표시: 주택과-28838(2018.7.24.)호에 의함 ※ 위반내용: 조경훼손(지상1층 위반면적 113㎡) - 위반건축물표시: 건축과-24324(2021.10.22.)호에 의함더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-25 | mg | — |
| 26-07-31 | mg | — |
| 26-07-30 | mg | — |
| 26-07-20 | mg | — |
| 26-07-08 | sd | 2026.07.13 폐문부재 |
| 26-07-08 | sd | 2026.07.10 도달 |
| 26-07-08 | sd | 2026.07.10 도달 |
| 26-06-16 | mg | — |
| 26-06-16 | mg | — |
| 26-06-16 | mg | — |
| 26-06-16 | mg | — |
| 26-06-09 | mg | — |
| 26-06-08 | mg | — |
| 26-06-08 | mg | — |
| 26-06-04 | sd | 2026.06.09 도달 |
| 26-06-04 | sd | 2026.06.10 도달 |
| 26-06-04 | sd | 2026.06.11 도달 |
| 26-06-04 | sd | 2026.06.10 도달 |
| 26-06-04 | sd | 2026.06.09 도달 |
| 26-06-04 | sd | 2026.06.10 도달 |
| 26-06-04 | sd | 2026.06.10 도달 |
| 26-06-04 | sd | 2026.06.10 도달 |
| 26-06-04 | sd | 2026.06.09 도달 |
| 26-06-04 | sd | 2026.06.09 도달 |
| 26-06-04 | sd | 2026.06.09 도달 |
| 26-06-04 | sd | 2026.06.12 도달 |
| 26-06-04 | sd | 2026.06.09 도달 |
| 26-06-04 | sd | 2026.06.10 도달 |
| 26-06-04 | sd | 2026.06.09 도달 |
| 26-06-04 | sd | 2026.06.09 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-01-06 | mg | — |
| 24-12-03 | sd | 2024.12.03 도달 |
| 24-09-29 | sd | 2024.10.07 이사불명 |
| 24-09-29 | sd | 2024.10.04 도달 |
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현황조사
조사 2회
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1) 현지 방문하였으나‘1105호’외에 건축물대장상 확인되지 않는‘1105-1호’ 가 존재하는 것으로 조사되어 사용승인 이후 불법으로 증
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 3층지상3층호 · 철근콘크리트구조 229.55㎡ 제시외 1-1 주거용 공간의 일부로 추정 시멘트벽돌조 약 2.7㎡ 1-2 주거용 공간의 일부로 추정 시멘트벽돌조 약 16㎡ 1-3 주거용 공간의 일부로 추정 시멘트벽돌조 약 4.8㎡ 1-4 주거용 공간의 일부로 추정 시멘트벽돌조 약 3.1㎡
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 9층901호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 9층902호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 9층903호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 9층904호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 9층905호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 9층906호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 9층907호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 9층908호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 9층909호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 10층1001호
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부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 10층1003호
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부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 10층1005호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 10층1006호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 10층1007호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 10층1008호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 10층1009호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 11층1101호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 11층1102호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 11층1103호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 11층1104호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 11층1105호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 11층1106호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 11층1107호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 11층1108호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 11층1109호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 12층1201호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 12층1202호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 12층1203호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 12층1204호
부동산 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 12층1205호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 배○○ | 현관문 표시 1105-1호(좌측) | 1억5백만원 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 김OO
가압류권자 박OO
가압류권자 윤OO
가압류권자 전OO
가압류권자 종OO
가압류권자 최OO
가압류권자 황OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO(OOO)
교부권자 서OOOO OOOO(OOO)
교부권자 서OOOOOOOO(OOO)
근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 엄OO
배당요구권자 여OO
배당요구권자 장OO
배당요구권자 전OO
배당요구권자 종OO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 동OOO(OOO)
압류권자 동OOOOO(OOO)
압류권자 서OOOO
임차권자 강OO
임차권자 길OO
임차권자 김OO
임차권자 박OO
임차권자 엄OO
임차권자 이OO
임차권자 최OO
임차권자 하OO
임차권자 허OO
임차인 강OO
임차인 길OO
임차인 김OO
임차인 도OO
임차인 민OO
임차인 박OO
임차인 배OO
임차인 백OO
임차인 양OO
임차인 엄OO
임차인 오O
임차인 오OO OOO
임차인 용OO
임차인 유OO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 장OO
임차인 전OO
임차인 정OO
임차인 주OO
임차인 주OOOOOOO(OOO OOO)
임차인 주OOOOOOO(OOO)
임차인 최OO
임차인 하OOO OOO
임차인 허OO
임차인 황OO
채권자 가OOOOOOO
채권자 백OO
채권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 문OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-19 · 서울특별시 동대문구 회기로 163, 9층901호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 오피스텔 다가구주택 근린생활시설 지1층 943.73㎡ 1 층 509.03㎡ 2 층 437.62㎡ 3 층 331.46㎡ 4 층 331.46㎡ 5 층 433.18㎡ 6 층 404.93㎡ 7 층 259.55㎡ 8 층 259.55㎡ 9 층 259.55㎡ 10층 259.55㎡ 11층 259.55㎡ 12층 179.68㎡ 옥탑1층 65.19㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 16.64㎡
당사자
- 채권자
- 가OOOOOOO 외 3
- 채무자
- 문OO
- 소유자
- 문OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 17건 · 채권총액 11억 8200만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 181m서울청량초등학교초등학교
- 383m청량고등학교고등학교
- 424m청량중학교중학교
- 460m경희사이버대학교대학교
- 579m서울삼육초등학교초등학교
- 606m서울홍릉초등학교초등학교
- 651m휘경초등학교초등학교
- 731m경희대학교 서울캠퍼스대학교
- 745m한국과학기술원 서울캠퍼스대학교
- 792m한국외국어대학교 서울캠퍼스대학교
- 801m한국외국어대학교 서울캠퍼스대학교
- 812m휘경중학교중학교
버스
- 116m경희대입구201, 273, 3216, 동대문01
- 150m경희대입구201, 273, 동대문01
- 192m회기동현대아파트120, 1222, 147, 261, 3216, N13
- 210m회기시장120, 1222, 147, 261, 273, N13
- 218m회기시장120, 1222, 147, 261, 273, N13
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 11건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 동대문구 회기로 163, 9층901호
- 감정가
- 1억 4000만
- 최저가
- 8960만 (64%)
- 건물면적
- 16.64㎡ (5.0평)
- 대지권면적
- 8.83㎡ (2.7평)
- 기일
- 26-05-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 11억 8200만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 17-12-08 · 북가좌새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-12-08 | 소유권보존 | 문○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 21-11-08 | 민간임대주택등기 | — | 소멸 | |
| 갑2 | 23-11-10 | 임의경매개시결정 | 가재울새마을금고(구 북가좌새마을금고) | — | 말소 |
| 갑3 | 23-12-13 | 2번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 24-03-18 | 가압류 | 박○○ | 1억 8800만 | 소멸 |
| 갑5 | 24-09-26 | 임의경매개시결정 | 가재울새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑6 | 24-10-28 | 강제경매개시결정 | 백○○ | — | 소멸 |
| 갑7 | 24-11-19 | 강제경매개시결정(4 번가압류의 본압류로의 이행) | 박○○ | — | 소멸 |
| 갑8 | 24-11-26 | 가압류 | 김○○ | 4억 2200만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-02-10 | 가압류 | 김○○ | 4억 | 소멸 |
| 갑10 | 25-04-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 17-12-08 | 근저당권설정 | 북가좌새마을금고 | 3600만 | 말소기준 |
| 을2 | 24-08-01 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 | 소멸 |
| 을1-1 | 25-01-21 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 25-03-04 | 1번근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을1-3 | 25-03-04 | 1번근저당권부채권 근질권설정 | 3600만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8960만
- 매각비용
- 134만
- 배당 가능액
- 8825만
서울특별시 동대문구 진행 물건
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