서울북부지법 2024타경105812-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-04 · 경매접수
2. 24-04-05 · 경매개시결정
3. 25-05-21 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 1519만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

328.70㎡ (99.4평)

토지면적

146.00㎡ (44.2평)

제시외면적

104.81

보증금

5151만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

안암로18가길

건물 · 대지권

건물

328.70㎡ (99.4평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

제기동 67-451

호

2층

당사자

채권자

박OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1): 본건은 서울특별시 동대문구 청량리동 소재 "홍릉초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임. 기호(4): 본건은 서울특별시 성북구 안안동5가 소재 지하철6호선 "안암역" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 소규모점포 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1): 본건 인접필지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 기호(4): 본건 인접필지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철6호선 "안암역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 동측 하향 완경사지를 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 주거용으로 이용중임. 기호(4): 인접도로 및 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 본건은 지적도상 맹지이나 인접필지 "회기동 103-218"을 통해 남측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로에 접하고 있음. 기호(4): 본건은 북측으로 노폭 약 2-3미터의 보행자도로에 접하고 있으며, "제기동 67-247" 위 지상 건물과 함께 서측 출입문을 공동사용하고 있어 인접필지 "제기동 67-377"에 설치된 출입문을 통해 서측 포장도로에 접근가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-04-02)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(1,2)는 지적도상 맹지이나, 남측으로 인접필지 "회기동 103-218"을 통해 도로에 접하고 있으며, 기호(3)은 국유지인 "회기동 103-205" 위 지상에 소재하며 인접 토지를 통해 도로에 접하고 있음. 또한 기호(4,5)는 북측 도로와는 고저 차이로 지층에서 북측 보행자도로를 이용 가능하고, "제기동 67-247" 위 지상 건물과 함께 서측 출입문을 공동사용하고 있어 인접필지 "제기동 67-377"에 설치된 출입문을 통해 서측 도로에 접근가능하니, 이러한 본건 토지 특성 등을 경매 입찰시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2): 1985.06.29 사용승인일의 세멘부록조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 기호(3): 1985.06.29 사용승인일의 브럭조 기와지붕 1층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 기호(5): 1988.03.31 사용승인일의 벽돌조 슬래브 2층 건물로서, 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2): 주택(2가구)으로 이용중임. 기호(3): 주택으로 이용중임. 기호(5): 1층: 주택(4가구)으로 이용중임. 2층: 주택(3가구)으로 이용중임. 지층: 주택(2가구)으로 이용중임.(후첨 "건물현황도 및 내부구조도"참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

소유자 미상의 제시외건물(㉠-㉦)이 소재하며, 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조하기시 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(5)는 일반건축물대장상 위반건축물표시[주택과-1044(2019.01.10.)호에 의함. 위반내용: 3층 71㎡ 조립식패널조 주거 무단증축, 계단실 12㎡ 샤시/샤시 주거 무단증축]가 표기되어 있으며, 본건 평가에서는 무단증축된 부분을 개략적인 실측과 원거리 외부관찰 등에 의한 면적을 기준으로 제시외건물로 구분하여 평가하였으니, 이행강제금, 원상회복의무 등의 관련 사항은 관할 구청에 재확인 및 경매 입찰시 참고하시기 바람. 3) 본건 기호(3), 기호(5)의 일부(지층 102호, 1층 201-204호, 2층 301호, 303호, 3층 402호, 404호)는 수차례 방문하였으나 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의해 작성되었으며, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람. 4) 기호(5) 지층은 일반건축물대장 용도란에 "용도미기재"로 기재되어 있으나 현황 주택(통칭 101호, 102호)으로 이용중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 회기동 103-208 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동대문구 회기로12나길 28-1 · 건물
• 목록 3 · 서울특별시 동대문구 회기로12나길 30-1 · 건물
• 목록 4 · 서울특별시 동대문구 제기동 67-451 · 토지
• 목록 5 · 서울특별시 동대문구 안암로18가길 20 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

0

점유

0

점유

1

1) 회기로12나길 28-1은 단층주택으로 101호와 102호로 나뉘어져 있고, 임차인 2가구가 전입한 상태임. 2) 회기로12나길 30-1은 단층주택으로 채무자

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

서OO

가압류권자

정OO

교부권자

동OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOO OOOO(OOO)

근저당권부질권자

김OO

근저당권부질권자

엠OOOO OOOO

근저당권부질권자

조OO

근저당권부질권자

주OO

근저당권부질권자

주OOOOOOOOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

이OO

근저당권자

이OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

한OO

압류권자

서OOOOOOOO(OOO)

임차권자

황OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

나OO

임차인

박OO

임차인

신OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

제OO

임차인

최OO

임차인

한OOOOOOO(OOO)

채권자

박OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 서울특별시 동대문구 제기동 67-451 · 대 146㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 동대문구 안암로18가길 20 · 벽돌조 슬래브 2층주택 1층 72.36㎡ 2층 71.10㎡ 지층 80.43㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 동대문구 제기동 67-451 · 146㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 395m · 서울종암초등학교 · 초등학교
• 412m · 고려대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 436m · 성일중학교 · 중학교
• 575m · 서울홍파초등학교 · 초등학교
• 691m · 정화여자중학교 · 중학교
• 796m · 용문중고등학교
• 862m · 종암중학교 · 중학교
• 867m · 종암중학교 · 중학교
• 934m · 안암초등학교 · 초등학교
• 1024m · 서울대학교사범대힉부설고등학교 · 고등학교
• 1056m · 대광중학교 · 중학교
• 1059m · 서울대광초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 우신향병원 · 101, 1017, 111, 1222, 144, 173, 7211, N51
• 120m · 우신향병원 · 101, 1017, 111, 144, 173, 7211, N51, 성북04
• 136m · 고대사거리 · 성북04
• 220m · 제기시장 · 1227, 2222
• 239m · 제기시장 · 2115

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-11-08, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 14건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-11-08 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 1519만

매각비용

772만

배당 가능액

5억 746만

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