서울북부지법 2024타경108637-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-14 · 경매접수
2. 24-05-16 · 경매개시결정
3. 24-07-29 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 4차 매각기일 · 최저가 23억 1863만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

876.34㎡ (265.1평)

토지면적

297.00㎡ (89.8평)

제시외면적

179.80

보증금

2억 3186만 (최저가의 10%)

청구금액

7431만

담당계

8계 · 02-972-2605

도로명주소

이문로

건물 · 대지권

건물

876.34㎡ (265.1평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

이문동 321-39 · 제3종일반주거지역

호

5층,지1층,1층,2층,3층,4층,옥탑

당사자

채권자

강OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "경희중고교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 단독주택 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대중교통수단인 버스정류장 및 지하철1호선·경의중앙선·경춘선 "회기역" 까지 도보로 각각 약1-2분 및 약6-7분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형 토지로서, 귀 제시목록상 제2종근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 북동측 일부로 노폭 약4m 의 도로와 접하나, 현황은 북동측 일부로 노폭 약4m, 남서측으로 노폭 약1.5-2m 내외의 도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 토지중 일부(22.41㎡)는 도로 후퇴부분임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건으로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호·알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지상1층-지상5층, 지1층, 옥탑: 지1층 주차장일부 및 주거용(원룸 41개호수)으로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생설비·급,배수설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "내부구조도" 에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 시멘트벽돌조 1층 소재 보일러실 포함 약179.8㎡가 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물은 일반건축물대장등본상 지1층-지상4층은 제2종근린생활시설(학원·사무소) 및 주차장, 지상5층은 단독주택, 옥탑은 계단실로 등재되어 있으나 현황은 "지1층 주차장일부 및 주거용(원룸 41개호수)" 으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 이문동 321-39 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동대문구 이문로 64-11 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1) 본건은 지층 및 5층 건물로 지층과 1층에 각 출입문이 있었음. 2) 건축물대장은 지층부터 4층은 학원, 사무소 등 근린시설로 기재되어 있으나 전층 원룸을 만들어 임대하고 있는 것으로 파악되었음. 3) 지층은 101호-106호, 1층은 201-207호

서울특별시 동대문구 이문동 321-39 · 297㎡

서울특별시 동대문구 이문동 321-39

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

근저당권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

근저당권자

이OOOOOOOOO

배당요구권자

윤OO

임차권자

강OO

임차권자

김OO

임차권자

박OO

임차권자

심OO

임차권자

한OO

임차인

강OO

임차인

고OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

민OO

임차인

박OO

임차인

반OO

임차인

방O

임차인

배OO

임차인

서OO

임차인

심OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

장OO(OOOOO OOOOOO)

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

진OO

임차인

진OO(OOOOOOO)

임차인

최OO

임차인

한OO

임차인

한OOOOOOO(OOO OOO)

임차인

한OOOOOOO(OOO)

채권자

강OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 동대문구 이문동 321-39 · 297㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 동대문구 이문동 321-39 · 297㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 동대문구 이문로 64-11 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 제2종근린생활시설 및 단독주택 지1층 136.51㎡ 1층 129.39㎡ 2층 129.39㎡ 3층 125.1㎡ 4층 98.87㎡ 5층 60.94㎡ 옥탑 16.34㎡ 계단실(연면적제외)

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 264m · 서울청량초등학교 · 초등학교
• 474m · 한국외국어대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 483m · 한국외국어대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 528m · 경희사이버대학교 · 대학교
• 714m · 삼육보건대학교 · 대학교
• 719m · 휘경중학교 · 중학교
• 760m · 경희대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 770m · 휘경초등학교 · 초등학교
• 809m · 청량고등학교 · 고등학교
• 839m · 청량중학교 · 중학교
• 1001m · 서울홍릉초등학교 · 초등학교
• 1004m · 서울삼육초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 경희중고 · 120, 1222, 147, 261, 273, N13
• 65m · 경희중고 · 120, 1222, 147, 261, 273, N13
• 103m · 동안교회 · 동대문02
• 132m · 동안교회 · 동대문02
• 237m · 회기시장 · 120, 1222, 147, 261, 273, N13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2009-08-04, 이문휘경동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 22건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 09-08-04 · 이문휘경동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

23억 1863만

매각비용

3477만

배당 가능액

22억 8385만

소유자 잔여

3억 3085만

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