서울북부지법 2024타경113745-1 골든캐슬2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-31 · 경매접수
2. 24-08-06 · 경매개시결정
3. 24-10-16 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 10차 매각기일 · 최저가 1억 8880만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.23㎡ (5.5평)

건물면적

25.61㎡ (7.7평)

토지면적

18.23㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

1888만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

한천로24길

건물 · 대지권

건물

골든캐슬2 · 25.61㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장안동 392-6 · 자연녹지지역 · 18.23㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장안1동 주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 인근 지역은 공동주택(다세대주택 등) 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건으로서, 외벽: 석재 타일 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

골든캐슬2 제101동 제2층 제203호로서, 도시형 생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방설비, 위생·급배수 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 주차 장 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 6미터 정도의 포장도로, 북서측으로 폭 3미터 정도의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 한천로24길 50, 101동 2층203호 (장안동,골든캐슬2) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

서울특별시 동대문구 장안동 392-6 101동 2층203호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OO)

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOOO(OO))

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO(OOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOOOO)

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-07 · 서울특별시 동대문구 한천로24길 50, 101동 2층203호 (장안동,골든캐슬2) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 10.12㎡ 2층 136.04㎡ 3층 136.04㎡ 4층 136.04㎡ 5층 136.04㎡ 6층 105.26㎡ 옥탑1층 16.29㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 25.61㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 376m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 433m · 장평중학교 · 중학교
• 566m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 680m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 801m · 군자초등학교 · 초등학교
• 1065m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 1144m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 1146m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1148m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 1157m · 서울배봉초등학교 · 초등학교
• 1189m · 서울전동초등학교 · 초등학교
• 1210m · 서울은석초등학교 · 초등학교

버스

• 174m · 현대벤처빌.현대썬앤빌 · 2211, 2416, 8221, 동대문A01
• 204m · 현대벤처빌 · 2112, 2233, 2416, 동대문A01
• 232m · 힐스테이트장안센트럴 · 2112, 2233, 2416
• 252m · 동답초등학교 · 145, 2211, 3220
• 282m · 동답초교.대림아파트 · 1218, 145, 3220, 720, 8221

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-08, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-08)가 현 소유자 취득일(2020-05-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,032,000원 (낙찰가 188,800,000원 기준 · 배당 185,968,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8880만

매각비용

283만

배당 가능액

1억 8596만

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