서울북부지법 2024타경117174-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-23 · 경매접수
2. 24-09-27 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 11차 매각기일 · 최저가 4억 3201만 (21%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

63.91㎡ (19.3평)

건물면적

173.25㎡ (52.4평)

제시외면적

없음

보증금

4320만 (최저가의 10%)

청구금액

8304만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

이문로

건물 · 대지권

건물

173.25㎡ (52.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

휘경동 333-5 · 63.91㎡ (19.3평)

호

15층

당사자

채권자

김OO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5외 소재"지하철1호선 및 경의중앙선 회기역"서측 인근,"이문로" 동남측에 위치하는 2층201호로서, 주위환경은 학교,아파트단지,다세대주택, 연립주택,근린생활시설,공원 등으로 형성되어있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성 은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 이문로 동남측에 소재,지하철지하철1호선 및 경의중앙선 회기역 인근 및 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 공동주택(도시형생활주택) 및 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 및 교육연구시설 내2층201호 로서, 외 벽 : 석재,복합판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지,타일 마감 등, 바 닥 : 석재,비닐타일 등, 창 호 : 각종샷시 및 이중창 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 2층201호는 공부상 근린생활시설(의원)으로 되어있으나 실제로 공동주택(도시형생활 주택) 201호-211호 전부 11개호로 이용하고 있음(내부구조도 참조). 세대당 방1,주방,욕실,현관 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비,소화설비 및 화재경보설비,옥외주차장설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형의 5필지 일단의 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 및 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 1면이 포장도로와 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

333-5 도시지역, 일반상업지역,제2종일반주거지역,,대로2류(폭30m-35m)(접합),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,,건축선(세부사항 건축 과 문의)[추가기제사항] 335-35 도시지역, 제2종일반주거지역,,대로2류(폭30m-35m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시 설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,[추가기제사항]

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 11개호 전부 임대중으로 탐문되며,본건의 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 본건 이해관계인의 구두설명,외부관찰 등에 의해 작성하였고 인테리어 마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 이문로 18, 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 2층201호

부동산표시목록

근저당권자

이OOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

배당요구권자

김OO

임차권자

김OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

백OO

임차인

서OO

임차인

웡OOO(OOOO OO OOO)

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

조OO

임차인

최OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 동대문구 이문로 18, 2층201호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 공동주택(도시형생활주택)및 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 및 교육연구시설 지1층 251.99㎡ 1층 263.61㎡ 2층 241.7㎡ 3층 237.28㎡ 4층 237.28㎡ 5층 226.83㎡ 6층 204.27㎡ 7층 204.27㎡ 8층 201.2㎡ 9층 201.2㎡ 10층 169.9㎡ 11층 169.9㎡ 12층 169.9㎡ 13층 169.9㎡ 14층 47.84㎡ 15층 47.84㎡ 철근콘크리트구조 173.25㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 302m · 서울청량초등학교 · 초등학교
• 378m · 청량고등학교 · 고등학교
• 382m · 청량중학교 · 중학교
• 461m · 휘경초등학교 · 초등학교
• 643m · 서울삼육초등학교 · 초등학교
• 647m · 경희사이버대학교 · 대학교
• 654m · 휘경중학교 · 중학교
• 719m · 서울홍릉초등학교 · 초등학교
• 790m · 서울시립대학교 · 대학교
• 859m · 해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교
• 871m · 삼육보건대학교 · 대학교
• 904m · 해성여자고등학교해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교

버스

• 66m · 우산빌딩앞 · 120, 1222, 147, 201, 261, N13
• 69m · 회기동현대아파트 · 120, 1222, 147, 261, 3216, N13
• 162m · 시조사삼거리.회기역 · 105, 1213, 1224, 1227, 1330-2가평, 1330-3가평, 1330-44가평, 1330-4가평, 165남양주, 166-1남양주, 201, 202, 2115, 241, 260, 270, 271, 272, 30광주, 3200포천, 51남양주, 65남양주, 707남양주, 8005가평, N26
• 176m · 시조사삼거리 · 동대문02
• 176m · 시조사삼거리(중) · 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 202, 30, 3200, 51, 65, 707, 8005

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-09-24, 이문휘경동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

소멸 임차인 4명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 1명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-09-24 · 이문휘경동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 3201만

매각비용

648만

배당 가능액

4억 2553만

소유자 잔여

1억 8753만

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