서울북부지법 2024타경119095-1 스타클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-18 · 경매접수
2. 24-10-21 · 경매개시결정
3. 24-12-31 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 11차 매각기일 · 최저가 1억 8240만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.39㎡ (2.8평)

건물면적

37.31㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

1824만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5200만

담당계

8계 · 02-972-2605

도로명주소

전농로

건물 · 대지권

건물

스타클래스 · 37.31㎡ (11.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

답십리동 488-338 · 9.39㎡ (2.8평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동에 소재하는 지하철 5호선 "답십리역" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 오피스텔, 근린생활시설, 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 5호선 "답십리역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층건(사용승인일자: 2019. 6. 5)중 제 6층 제 602호로, 외벽: 외장재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시창등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중이며 후면 "내부구조도" 참조바람

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(업무시설 및 단지형다세대주택외)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 약 25미터폭(전농로20)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27) (상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 2층 - 11층은 오피스텔, 12층 - 15층은 단지형다세대주택으로 이루어져 있음 2) 본건 현관문에 미납관리비 납부독촉장이 부착되어 있는바 이해관계인등은 참고하시기 바람

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 전농로 20, 6층602호 (답십리동,스타클래스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

서울특별시 동대문구 답십리동 488-338 6층602호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

한OOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO(OOO)

교부권자

중OOOO(OOO)

배당요구권자

한OOOOO OOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

압류권자

서OOOOOOOO(OOO)

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

오OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 동대문구 전농로 20, 6층602호 (답십리동,스타클래스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설,단지형다세대주택,근린생활시설 지2층 92.4㎡ 지1층 438.81㎡ 1층 128.51㎡ 2층 226.66㎡ 3층 226.66㎡ 4층 226.66㎡ 5층 226.66㎡ 6층 226.66㎡ 7층 226.66㎡ 8층 226.66㎡ 9층 226.66㎡ 10층 226.66㎡ 11층 226.66㎡ 12층 169.02㎡ 13층 169.02㎡ 14층 169.02㎡ 15층 169.02㎡ 옥탑1층 20.16㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 37.31㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 259m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 504m · 군자초등학교 · 초등학교
• 697m · 용답초등학교 · 초등학교
• 873m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 878m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 899m · 전농초등학교 · 초등학교
• 923m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 962m · 동대문중학교 · 중학교
• 1093m · 한양여자대학교 · 대학교
• 1131m · 한양초등학교 · 초등학교
• 1230m · 장평중학교 · 중학교
• 1256m · 서울마장초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 황물로사거리 · 2015, 2221, 3216, 420
• 122m · 답십리1동교차로 · 동대문05
• 155m · 답십리1치안센터 · 동대문05
• 163m · 답십리역사거리 · 1218, 2221, 3216
• 197m · 답십리역사거리 · 130, 303, 370, 721, 9301광주, N30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-10-04, 한화생명보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2023.10.04 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-10-04)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,336,000원 (낙찰가 182,400,000원 기준 · 배당 179,664,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-10-04 · 한화생명보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8240만

매각비용

273만

배당 가능액

1억 7966만

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