서울북부지법 2024타경122077-1 스타클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-27 · 경매접수
2. 24-11-28 · 경매개시결정
3. 25-02-07 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 7차 매각기일 · 최저가 2억 6880만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.14㎡ (1.9평)

건물면적

24.39㎡ (7.4평)

토지면적

6.14㎡ (1.9평)

제시외면적

없음

보증금

2688만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3500만

담당계

6계 · 02-972-2605

도로명주소

전농로

건물 · 대지권

건물

스타클래스 · 24.39㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

답십리동 20-338 · 6.14㎡ (1.9평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "서울답십리초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(답십리역)이 소재 하여 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 15층 1505호로서, (사용승인일: 2019.06.05) 외벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 다세대주택임. (후면 "내부구조도" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설, 단지형다세대주택, 근린생활 시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대보호 구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대 관계는 미상임. 2) 본건을 감정평가하기 위하여 현장조사에 임하였으나, 이해관계인의 부재로 내부구조를 확인하지 못하여 외부관찰 및 인근 탐문조사, 집합건축물대장의 건축물현황도 등에 의거 하여 도시하였는바, 실제와 다소 상이할 수 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 전농로 20, 15층1505호 (답십리동,스타클래스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

서울특별시 동대문구 답십리동 488-338 15층1505호

부동산표시목록

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 동대문구 전농로 20, 15층1505호 (답십리동,스타클래스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설,단지형다세대주택,근린생활시설 지2층 92.4㎡ 지1층 438.81㎡ 1층 128.51㎡ 2층 226.66㎡ 3층 226.66㎡ 4층 226.66㎡ 5층 226.66㎡ 6층 226.66㎡ 7층 226.66㎡ 8층 226.66㎡ 9층 226.66㎡ 10층 226.66㎡ 11층 226.66㎡ 12층 169.02㎡ 13층 169.02㎡ 14층 169.02㎡ 15층 169.02㎡ 옥탑1층 20.16㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 24.39㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 259m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 504m · 군자초등학교 · 초등학교
• 697m · 용답초등학교 · 초등학교
• 873m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 878m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 899m · 전농초등학교 · 초등학교
• 923m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 962m · 동대문중학교 · 중학교
• 1093m · 한양여자대학교 · 대학교
• 1131m · 한양초등학교 · 초등학교
• 1230m · 장평중학교 · 중학교
• 1256m · 서울마장초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 황물로사거리 · 2015, 2221, 3216, 420
• 122m · 답십리1동교차로 · 동대문05
• 155m · 답십리1치안센터 · 동대문05
• 163m · 답십리역사거리 · 1218, 2221, 3216
• 197m · 답십리역사거리 · 130, 303, 370, 721, 9301광주, N30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,232,000원 (낙찰가 268,800,000원 기준 · 배당 264,768,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6880만

매각비용

403만

배당 가능액

2억 6476만

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