서울북부지법 2025타경99-1 리센스주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-07 · 경매접수
2. 25-01-08 · 경매개시결정
3. 25-03-24 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5680만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.75㎡ (1.1평)

건물면적

10.96㎡ (3.3평)

토지면적

3.75㎡ (1.1평)

제시외면적

없음

보증금

1568만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 211만

담당계

6계 · 02-972-2605

도로명주소

망우로

건물 · 대지권

건물

리센스주건축물제1동 · 10.96㎡ (3.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

휘경동 317-11 · 3.75㎡ (1.1평)

호

3층

당사자

채권자

서OO

채무자

주OOOOOOO

소유자

주OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 전철역 ""휘경역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 점포, 음식점 등 각종 상업용빌딩, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 전철역, 철도역이 소재하여 대중 교통 이용의 편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 및 지상12층 건내 12층 1202호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

복층 원룸형다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조) 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 집합건축물(오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 광대로 및 북동측으로 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 준주거지역, 도로(2016-11-10)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건 축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법> 건축선(세부사항 건 축과 문의). *기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 준주거지역, 도로(2016-11-10)(접합), 소 로3류(폭 8m 미만)(2020-07-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020- 11-30)<철도안전법> 건축선(세부사항 건축과 문의). *기호3 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해 발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 2024.04.12일 서울북부지방법원의 임차권등기명령(2024카임10511)으로 2024.04.16일자로 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 망우로 29, 12층1202호 (휘경동,리센스주건축물제1동) · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

서울특별시 동대문구 휘경동 317-11 12층1202호

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

동OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

임차권자

서OO

채권자

서OO

채무자겸소유자

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 서울특별시 동대문구 망우로 29, 12층1202호 (휘경동,리센스주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 및 지상12층 오피스텔(80호) 및 도시형생활주택(28세대) 및 근린생활시설(4호) 지3층 317.0586㎡ 지2층 373.0258㎡ 지1층 323.4661㎡ 1층 194.7㎡ 2층 232.11㎡ 3층 232.11㎡ 4층 232.11㎡ 5층 232.11㎡ 6층 232.11㎡ 7층 232.11㎡ 8층 232.11㎡ 9층 232.11㎡ 10층 180.21㎡ 11층 180.21㎡ 12층 148.935㎡ 옥탑1층 26.19㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 10.955㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 340m · 휘경초등학교 · 초등학교
• 379m · 서울청량초등학교 · 초등학교
• 496m · 청량중학교 · 중학교
• 498m · 휘경중학교 · 중학교
• 509m · 청량고등학교 · 고등학교
• 673m · 서울시립대학교 · 대학교
• 730m · 삼육보건대학교 · 대학교
• 758m · 경희사이버대학교 · 대학교
• 776m · 해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교
• 787m · 서울삼육초등학교 · 초등학교
• 808m · 전일중학교 · 중학교
• 811m · 전일중학교 · 중학교

버스

• 7m · 시조사삼거리.회기역 · 105, 1213, 1224, 1227, 1330-2가평, 1330-3가평, 1330-44가평, 1330-4가평, 165남양주, 166-1남양주, 201, 202, 2115, 241, 260, 270, 271, 272, 30광주, 3200포천, 51남양주, 65남양주, 707남양주, 8005가평, N26
• 21m · 시조사삼거리(중) · 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 202, 30, 3200, 51, 65, 707, 8005
• 179m · 회기역 · 동대문01, 동대문02
• 186m · 휘경동입구 · 105, 1213, 1224, 1227, 165, 166-1, 202, 2115, 241, 260, 270, 271, 272, 30, 3200, 51, 65, 707, N26
• 190m · 우산빌딩앞 · 120, 1222, 147, 201, 261, N13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-08, 서유진)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 35,552,000원 (낙찰가 156,800,000원 기준 · 배당 154,448,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-08 · 서○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 5680만

매각비용

235만

배당 가능액

1억 5444만

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