서울북부지법 2025타경1146-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-01 · 경매접수
2. 25-04-01 · 경매개시결정
3. 25-06-25 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 4400만 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

61.46㎡ (18.6평)

토지면적

40.00㎡ (12.1평)

제시외면적

28.80

보증금

3440만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6586만

담당계

6계 · 02-972-2605

건물 · 대지권

건물

61.46㎡ (18.6평) · 단독주택

대지권

답십리동 63-18

당사자

채권자

조OO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 "동탑초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 다세대주택, 점포, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역 과의 거리로 등으로 보아 대중 교통 편의도는 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 북서측으로 세로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

세멘부록조 세멘와즙 평가건주택으로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

건평 : 주택 1가구.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 답십리동 63-18 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동대문구 답십리동 63-18 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함. 3) 목록1. 토지는 목록2. 건물

서울특별시 동대문구 답십리동 63-18 · 40㎡

서울특별시 동대문구 답십리동 63-18 · 세멘부록조 세멘와즙 평가건주택 건평9평 8홉 8작

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

임차권자

조OO

임차인

이OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 답십리동 63-18 · 대 40㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 답십리동 63-18 · 대 40㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 답십리동 63-18 · 세멘부록조 세멘와즙 평가건주택 건평9평 8홉 8작
• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 답십리동 63-18 · 세멘부록조 세멘와즙 평가건주택 건평9평 8홉 8작

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 460m · 전농초등학교 · 초등학교
• 476m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 630m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 639m · 서울전동초등학교 · 초등학교
• 662m · 동대문중학교 · 중학교
• 741m · 서울특별시 동부교육지원청
• 826m · 서울전곡초등학교 · 초등학교
• 852m · 해성여자고등학교 · 고등학교
• 873m · 전농중학교 · 중학교
• 902m · 해성여자고등학교해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교
• 909m · 전일중학교 · 중학교
• 915m · 전일중학교 · 중학교

버스

• 84m · 답십리시장.청솔우성아파트후문 · 2112, 262, 3220
• 114m · 답십리2동두산아파트 · 1218, 2112, 262, 3220, 720
• 151m · 답십리2동한양아파트앞 · 2112, 262, 3220
• 167m · 청솔우성아파트.답십리시장 · 2221, 3216, 3220, 720
• 187m · 답십리2동한양아파트앞 · 1218, 2112, 262, 3220, 720

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-01, 조대승)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 344,006,000원 기준 · 배당 160,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-01 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 4400만

매각비용

516만

배당 가능액

3억 3884만

소유자 잔여

1억 7884만

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