서울북부지법 2025타경2354-1 양우내안애애플

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-08 · 경매접수
2. 25-07-09 · 경매개시결정
3. 25-09-19 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 2차 매각기일 · 최저가 8480만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.76㎡ (0.8평)

건물면적

15.34㎡ (4.6평)

제시외면적

없음

보증금

848만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

장한로

건물 · 대지권

건물

양우내안애애플 · 15.34㎡ (4.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

장안동 373-1 · 2.76㎡ (0.8평)

호

17층

당사자

채권자

김OO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장평중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택 원룸형) 및 근린생활시설 등으로 이루어진 노선 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철5호선, 장한평역)이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2014.05.30일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제5층 제519호로서 외벽 : 석재붙임 및 알루미늄 복합판넬 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형 생활주택(원룸형)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비, 승강기, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지이며 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 약 30m, 북측으로 약6m 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

정확한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 373-1 양우내안애애플 5층519호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 임차인 김슬

서울특별시 동대문구 장안동 373-1 5층519호 · 철근콘크리트구조 15.3388㎡

부동산표시목록

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 동대문구 장안동 373-1 양우내안애애플 5층519호 · 철근콘크리트구조 15.3388㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 동대문구 장안동 373-1 양우내안애애플 5층519호 · 철근콘크리트구조 15.3388㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 386m · 장평중학교 · 중학교
• 490m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 514m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 526m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 962m · 군자초등학교 · 초등학교
• 982m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1013m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 1025m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 1084m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 1161m · 서울배봉초등학교 · 초등학교
• 1237m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 1258m · 서울답십리초등학교 · 초등학교

버스

• 43m · 힐스테이트장안센트럴 · 2112, 2233, 2416
• 97m · 현대벤처빌.현대썬앤빌 · 2211, 2416, 8221, 동대문A01
• 110m · 힐스테이트장안센트럴 · 6013
• 113m · 힐스테이트장안센트럴 · 6013
• 173m · 현대벤처빌 · 2112, 2233, 2416, 동대문A01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-10, 김슬옹)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 46,472,000원 (낙찰가 84,800,000원 기준 · 배당 83,528,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-10 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

8480만

매각비용

127만

배당 가능액

8352만

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