서울북부지법 2025타경2507-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 8947만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.15㎡ (4.9평)

건물면적

43.77㎡ (13.2평)

제시외면적

없음

보증금

4894만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 7928만

담당계

9계 · 02-972-2605

도로명주소

이문로

건물 · 대지권

건물

43.77㎡ (13.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

휘경동 333-5 · 16.15㎡ (4.9평)

호

15층

당사자

채권자

우OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 외 2

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 '회기역(지하철 1호선) 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 '회기역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제1층 제101호 및 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2014.09.04.) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 강화유리 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공히 소매점으로 이용 중임. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 냉난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 30미터 내외, 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

휘경동 333-5, 333-8 공히 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의)임. 휘경동 333-7, 333-12, 335-35 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 제1층 제101호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 제1층 제102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1) 목록 1. 1층 101호에는 CU 회기나무점이 입점해 있고, 임차계약자 백도경 및 점주 김채윤에게 임대차 관계 문의하니 2019년부터 보증금 1억 원에 월세 100만 원을 지급하고 있다고 하여 백도경 및 김채윤에게 경매 안내문 교부함

서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 43.77㎡

서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 15.91㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

근저당권자

우OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

임차인

백OO

임차인

이OO

채권자

우OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 43.77㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 43.77㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 305m · 서울청량초등학교 · 초등학교
• 381m · 청량고등학교 · 고등학교
• 385m · 청량중학교 · 중학교
• 456m · 휘경초등학교 · 초등학교
• 647m · 서울삼육초등학교 · 초등학교
• 649m · 휘경중학교 · 중학교
• 651m · 경희사이버대학교 · 대학교
• 724m · 서울홍릉초등학교 · 초등학교
• 785m · 서울시립대학교 · 대학교
• 855m · 해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교
• 867m · 삼육보건대학교 · 대학교
• 901m · 해성여자고등학교해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교

버스

• 67m · 우산빌딩앞 · 120, 1222, 147, 201, 261, N13
• 72m · 회기동현대아파트 · 120, 1222, 147, 261, 3216, N13
• 157m · 시조사삼거리.회기역 · 105, 1213, 1224, 1227, 1330-2가평, 1330-3가평, 1330-44가평, 1330-4가평, 165남양주, 166-1남양주, 201, 202, 2115, 241, 260, 270, 271, 272, 30광주, 3200포천, 51남양주, 65남양주, 707남양주, 8005가평, N26
• 171m · 시조사삼거리(중) · 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 202, 30, 3200, 51, 65, 707, 8005
• 178m · 시조사삼거리 · 동대문02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-09-24, 이문휘경새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2014.09.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-09-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-09-24 · 이문휘경새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 8947만

매각비용

734만

배당 가능액

4억 8212만

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