서울북부지법 2025타경2545-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-10-23 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 4차 매각기일 · 최저가 10억 2400만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

69.52㎡ (21.0평)

건물면적

188.43㎡ (57.0평)

제시외면적

없음

보증금

1억 240만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 9640만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

이문로

건물 · 대지권

건물

188.43㎡ (57.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

휘경동 333-5 · 69.52㎡ (21.0평)

호

15층

당사자

채권자

우OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 외 2

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상토지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철'회기역(1호선, 경의중앙선, 경춘선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상15층 건 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 '학원'이며, 현황 '주거용(원룸11개호)'으로 이용중인 것으로 탐문 조사됨. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 기계식주차장설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 5필 일단지의 부정형의 토지로서, 건부지[공동주택(도시형생활주택)외 3]로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 북서측으로 광대로에 접하며, 남측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1), 3) 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의) ■ 일련번호 2), 4), 5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 용도는 '학원'이며, 현황 '주거용(원룸 11개호)'으로 이용중인 것으로 탐문조사된 바, 경매진행시 유의바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계 미상임. ■ 기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 3층301호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

9

점유

2

서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 3층301호 · 철근콘크리트구조 188.43㎡

서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 4층401호 · 철근콘크리트구조 188.43㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

기타

박OO

임차권자

김OO

임차권자

박OO

임차권자

이OO

임차권자

정OO

임차인

(주)OOOOOOO OOO

임차인

구OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

신OO

임차인

오OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

지OO

임차인

최OO

채권자

박OO

채권자

우OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 4층401호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 공동주택(도시형생활주택)및 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 및 교육연구시설 지1층 251.99㎡ 1층 263.61㎡ 2층 241.7㎡ 3층 237.28㎡ 4층 237.28㎡ 5층 226.83㎡ 6층 204.27㎡ 7층 204.27㎡ 8층 201.2㎡ 9층 201.2㎡ 10층 169.9㎡ 11층 169.9㎡ 12층 169.9㎡ 13층 169.9㎡ 14층 47.84㎡ 15층 47.84㎡ 철근콘크리트구조 188.43㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 4층401호 · 철근콘크리트구조 188.43㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 302m · 서울청량초등학교 · 초등학교
• 378m · 청량고등학교 · 고등학교
• 382m · 청량중학교 · 중학교
• 461m · 휘경초등학교 · 초등학교
• 643m · 서울삼육초등학교 · 초등학교
• 647m · 경희사이버대학교 · 대학교
• 654m · 휘경중학교 · 중학교
• 719m · 서울홍릉초등학교 · 초등학교
• 790m · 서울시립대학교 · 대학교
• 859m · 해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교
• 871m · 삼육보건대학교 · 대학교
• 904m · 해성여자고등학교해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교

버스

• 66m · 우산빌딩앞 · 120, 1222, 147, 201, 261, N13
• 69m · 회기동현대아파트 · 120, 1222, 147, 261, 3216, N13
• 162m · 시조사삼거리.회기역 · 105, 1213, 1224, 1227, 1330-2가평, 1330-3가평, 1330-44가평, 1330-4가평, 165남양주, 166-1남양주, 201, 202, 2115, 241, 260, 270, 271, 272, 30광주, 3200포천, 51남양주, 65남양주, 707남양주, 8005가평, N26
• 176m · 시조사삼거리 · 동대문02
• 176m · 시조사삼거리(중) · 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 202, 30, 3200, 51, 65, 707, 8005

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-09-24, 이문휘경동새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2014.09.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-09-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-09-24 · 이문휘경동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

10억 2400만

매각비용

1536만

배당 가능액

10억 864만

소유자 잔여

7억 3864만

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