서울북부지법 2025타경2576-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-24 · 경매접수
2. 25-07-29 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 5차 매각기일 · 최저가 7290만 (41%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.02㎡ (1.5평)

건물면적

13.60㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

729만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 8480만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

이문로

건물 · 대지권

건물

13.60㎡ (4.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

휘경동 333-5 · 5.02㎡ (1.5평)

호

15층

당사자

채권자

우OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 외 2

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 전철역(회기역) 서측 인근에 위치함. 주위는 접면도로 등에 따라 용도복합건물,상업용 혹은 업무용 건물, 각종 주거용 건물, 주상용 건물,공공시설,학교,공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있어 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건물 내 5층 501호 1개호,10층 1001호,1002호,1003호, 1004호,1005호 5개호(합6개호수)로서 외벽:외장석재마감 등. 내벽:벽지 및 타일마감 등. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2014.09.04일자로 사용승인되고, 본건 501호는 건축물대장상 학원으로 되어 있으나 현황은 주택으로 이용중임. (11개 원룸으로 분리사용함) 10층 1001호~1005호는 합 5개호수는 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비,기계식 주차설비,소방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 5필 일단의 대체로 부정형의 토지로서 주상복합건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 광로수준,남서측 및 남동측으로 세로 수준의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<동대문구 휘경동 333-5소재> 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의) <동대문구 휘경동 333-7소재> 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <동대문구 휘경동 333-8소재> 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의) <동대문구 휘경동 333-12소재> 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <동대문구 휘경동 335-35소재> 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 501호는 건축물대장상 학원으로 되어 있으나 현황은 주택으로 이용중임. 10층 1001호~1005호 합 5개호수는 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 금번평가하는 501호,1001호,1002호,1003호,1004호,1005,합 6개호수는 건축물대장상에 위반건축물로 표기되어있음. 5층 501호 2024.09.04 위반건축물표시:건축과-21532(2024.09.04)호에 의함. [위반내용:지상5층 학원을 주택으로 무단용도변경] 2025.04.24 위반건축물표시:건축과-10331(2025.04.23)호에 의함. 위반내용:[지상5층]무단용도변경(화장실->주택)21.03㎡ 10층 1001호,1002호,1003호,1004호,1005호 공히 2025.04.24 위반건축물표시:건축과-10331(2025.04.23)호에 의함. 위반내용[지상10층]무단용도변경(복도->주택) 5.42㎡

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 1층102호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 2층201호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 5층501호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 10층1001호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 10층1002호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 10층1003호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 10층1004호 · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 10층1005호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

2

1) 본 물건 대상지 방문하니, 1005호실 좌측 옆에 바로 붙어 1005-2호실이 존재하고 있음. 2) 10층 전체에 대한 건축물 현황도, 1005호에 대한 건축물현황도를 발급받아 호실 위치를 파악해 보니, 1005호실은 우측 가장 끝에 위치하고 있고, 1005-2호는 우측 가장 끝에 위치한 1005호실 바로 좌측에 붙어 있으며, 좌측 우측으로 호실 현관문이 위치하는

서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 5층501호 · 철근콘크리트구조 177.98㎡

서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 10층1001호 · 철근콘크리트구조 13.6㎡

서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 10층1002호 · 철근콘크리트구조 14.04㎡

서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 10층1003호 · 철근콘크리트구조 18.68㎡

서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 10층1004호 · 철근콘크리트구조 15.7㎡

서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 10층1005호 · 철근콘크리트구조 21.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

선OO

가압류권자

최OO

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

임차권자

서OO

임차권자

선OO

임차권자

이OO

임차권자

진OO

임차권자

최OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

선OO

임차인

안OO

임차인

양OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

임차인

진OO

임차인

최OO

임차인

한OO

임차인

한OOOOOOO(OOO)

임차인

홍OO

채권자

우OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 10층1001호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 공동주택(도시형생활주택)및 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 및 교육연구시설 지1층 251.99㎡ 1층 263.61㎡ 2층 241.7㎡ 3층 237.28㎡ 4층 237.28㎡ 5층 226.83㎡ 6층 204.27㎡ 7층 204.27㎡ 8층 201.2㎡ 9층 201.2㎡ 10층 169.9㎡ 11층 169.9㎡ 12층 169.9㎡ 13층 169.9㎡ 14층 47.84㎡ 15층 47.84㎡ 철근콘크리트구조 13.6㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 305m · 서울청량초등학교 · 초등학교
• 381m · 청량고등학교 · 고등학교
• 385m · 청량중학교 · 중학교
• 456m · 휘경초등학교 · 초등학교
• 647m · 서울삼육초등학교 · 초등학교
• 649m · 휘경중학교 · 중학교
• 651m · 경희사이버대학교 · 대학교
• 724m · 서울홍릉초등학교 · 초등학교
• 785m · 서울시립대학교 · 대학교
• 855m · 해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교
• 867m · 삼육보건대학교 · 대학교
• 901m · 해성여자고등학교해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교

버스

• 67m · 우산빌딩앞 · 120, 1222, 147, 201, 261, N13
• 72m · 회기동현대아파트 · 120, 1222, 147, 261, 3216, N13
• 157m · 시조사삼거리.회기역 · 105, 1213, 1224, 1227, 1330-2가평, 1330-3가평, 1330-44가평, 1330-4가평, 165남양주, 166-1남양주, 201, 202, 2115, 241, 260, 270, 271, 272, 30광주, 3200포천, 51남양주, 65남양주, 707남양주, 8005가평, N26
• 171m · 시조사삼거리(중) · 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 202, 30, 3200, 51, 65, 707, 8005
• 178m · 시조사삼거리 · 동대문02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-09-24, 이문휘경동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-09-24 · 이문휘경동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7290만

매각비용

109만

배당 가능액

7181만

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