서울북부지법 2025타경2606-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-07-30 · 경매개시결정
3. 25-10-21 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 6차 매각기일 · 최저가 10억 56만 (33%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

319.02㎡ (96.5평)

토지면적

175.00㎡ (52.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 5만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9104만

담당계

9계 · 02-972-2605

도로명주소

망우로

건물 · 대지권

건물

319.02㎡ (96.5평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

휘경동 312-247 · 준주거지역

호

3층,지층,1층,2층,옥탑

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 ‘서울휘경초등학교’북측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 업무용빌딩, 공동주택, 소규모상가 등이 혼재하는 노선상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 역삼각형의 토지로 가격시점현재 근린생활시설 및 다가구용 단독주택으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 광대로에 접하고 있으며 본건 남측의 막다른도로(사도)를 통해서도 진출입 가능함.(후첨 사진 참조 바람)

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 준주거지역, 도로(2016-11-10)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2016-04-01)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의) 일련번호(2) :도시지역, 준주거지역, 도로(2016-11-10)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건 축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2016-04-01) (상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건물로서 외벽: 일부 석재 붙임 및 드라이비트 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감. 창호: 샷시창호.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설 및 다가구 주택으로 이용중임.(후첨 사진 참조 바람) 지층: 공장 1층 : 상가 2층 : 주택 2세대 3층 : 주택 1세대

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급수 및 배수시설, 도시가스, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 현장방문시 일부세대 이해관계인 폐문부재로 후첨 내부구조도는 건축물대장 현황도면에 의하였으니 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 휘경동 312-247 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동대문구 휘경동 312-248 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 동대문구 휘경동 312-247 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

1) 토지대장 상, 312-247(대지 36㎡), 312-248(대지 139㎡)는 2019. 3. 29.부터 김유진과 김완수가 소유권 보유하고 있음. 2) 일반건축물대장(갑) 상, 4층 건축물(근린생활시설 및 다가구용 주택)로 지하

서울특별시 동대문구 휘경동 312-247 · 36㎡

서울특별시 동대문구 휘경동 312-248 · 139㎡

서울특별시 동대문구 휘경동 312-247 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 다가구용 단독주택 지층 80.01㎡ 1층 89.25㎡ 2층 74.52㎡ 3층 64.44㎡ 옥탑 10.80㎡

부동산표시목록

소유자

김OO

임차인

구OO

임차인

김OO

임차인

서OOOOOOOOO

임차인

옥OO

임차인

허OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 동대문구 휘경동 312-247 · 대 36㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 동대문구 휘경동 312-247 · 대 36㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 동대문구 휘경동 312-248 · 대 139㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 동대문구 휘경동 312-248 · 대 139㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 동대문구 휘경동 312-247 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 다가구용 단독주택 지층 80.01㎡ 1층 89.25㎡ 2층 74.52㎡ 3층 64.44㎡ 옥탑 10.80㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 동대문구 휘경동 312-247 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 다가구용 단독주택 지층 80.01㎡ 1층 89.25㎡ 2층 74.52㎡ 3층 64.44㎡ 옥탑 10.80㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 301m · 휘경초등학교 · 초등학교
• 428m · 서울청량초등학교 · 초등학교
• 451m · 청량중학교 · 중학교
• 473m · 청량고등학교 · 고등학교
• 512m · 휘경중학교 · 중학교
• 632m · 서울시립대학교 · 대학교
• 720m · 해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교
• 758m · 전일중학교 · 중학교
• 760m · 서울삼육초등학교 · 초등학교
• 761m · 전일중학교 · 중학교
• 768m · 해성여자고등학교해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교
• 771m · 삼육보건대학교 · 대학교

버스

• 69m · 시조사삼거리.회기역 · 105, 1213, 1224, 1227, 1330-2가평, 1330-3가평, 1330-44가평, 1330-4가평, 165남양주, 166-1남양주, 201, 202, 2115, 241, 260, 270, 271, 272, 30광주, 3200포천, 51남양주, 65남양주, 707남양주, 8005가평, N26
• 71m · 시조사삼거리(중) · 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 202, 30, 3200, 51, 65, 707, 8005
• 123m · 휘경동입구 · 105, 1213, 1224, 1227, 165, 166-1, 202, 2115, 241, 260, 270, 271, 272, 30, 3200, 51, 65, 707, N26
• 171m · 우산빌딩앞 · 120, 1222, 147, 201, 261, N13
• 200m · 회기동현대아파트 · 120, 1222, 147, 261, 3216, N13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-03-29, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-03-29 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

10억 56만

매각비용

1500만

배당 가능액

9억 8555만

소유자 잔여

9억 8555만

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