서울북부지법 2025타경2828-1 불로장생타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-10-31 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 5차 매각기일 · 최저가 397만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

1.27㎡ (0.4평)

건물면적

4.86㎡ (1.5평)

토지면적

1.27㎡ (0.4평)

제시외면적

없음

보증금

39만 (최저가의 10%)

청구금액

971만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

왕산로

건물 · 대지권

건물

불로장생타워 · 4.86㎡ (1.5평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

제기동 1140-5 · 일반상업지역 · 1.27㎡ (0.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 지하철(1호선) 제기동역 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 상업용 건물, 업무용 건물, 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 시장, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있어 대중교통여건은 대체로 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 3층 3-71호로서, 외벽 : 외장석재마감 및 외장패널마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 대상물건은 공부상 제1종근린생활시설(의원)이며 현장조사시 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비 및 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 각종 소방설비, 보안설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 사다리형의 평지로서 공부상 주용도가 판매시설 등인 건물(불로장생타워)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 광대소각의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 특정개발진흥지구(서울약령시한방특정개발진흥지구), 가축사육 제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자:외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 도시관리계획 입안중(방화지구 폐지), 도시관리계획 입안중(지구단위계획 수립중(건축과 협의)), 건축선(세부사항 건축과 문의).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 제기동 1140-5 불로장생타워 3층3-71호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 집합건축물대장(전유부, 갑) 상, 용도는 제1종근린생활시설(의원)으로 전유면적은 4.86㎡, 공용부분은 창고 0.73㎡, 기계실, 전기실, 발전기실 0.45㎡ 등으로 구성되어 있고, 김연정이 소유권 보유하고 있음. 2) 집합건

서울특별시 동대문구 제기동 1140-5 3층3-71호 · 철골철근콘크리트구조 4.86㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

임차인

미O

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 서울특별시 동대문구 제기동 1140-5 불로장생타워 3층3-71호 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상14층 판매시설 지5층 660.37㎡(기계실,전기실,발전기실) 지5층 431.05㎡(창고) 지5층 105.67㎡(계단실,승강기,홀) 지4층 1,028.11㎡(주차장) 지4층 292.79㎡(창고) 지4층 89.41㎡(계단실,승강기,홀) 지3층 1,193.18㎡(주차장) 지3층 127.72㎡(창고) 지3층 89.41㎡(계단실,승강기,홀) 지2층 1,201.31㎡(주차장) 지2층 89.41㎡(계단실,승강기,홀) 지2층 59.29㎡(창고) 지2층 37.51㎡(방재실) 지2층 22.66㎡(화장실) 지1층 248.29㎡(주차장) 지1층 39.80㎡(창고) 지1층 72.86㎡(계단실,승강기,홀) 지1층 51.02(세척실,휀룸) 지1층 72.65㎡(화장실,승강기홀) 지1층 920.92㎡(판매시설) 1층 62.67㎡(계단실,승강기,홀) 1층 83.27㎡(방풍실,승강기,홀) 1층 858.38㎡(판매시설) 2층 63.72㎡(계단실,승강기,홀) 2층 53.87㎡(화장실,승강기홀) 2층 937.96㎡(판매시설) 3층 63.72㎡(계단실,승강기,홀) 3층 54.12㎡(화장실,승강기홀) 3층 937.96㎡(판매시설) 4층 63.72㎡(계단실,승강기,홀) 4층 54.12㎡(화장실,승강기홀) 4층 937.96㎡(판매시설) 5층 63.72㎡(계단실,승강기,홀) 5층 54.12㎡(화장실,승강기홀) 5층 937.96㎡(판매시설) 6층 63.72㎡(계단실,승강기,홀) 6층 54.12㎡(화장실,승강기홀) 6층 937.96㎡(판매시설) 7층 63.72㎡(계단실,승강기,홀) 7층 54.12㎡(화장실,승강기홀) 7층 937.96㎡(판매시설) 8층 63.72㎡(계단실,승강기,홀) 8층 54.12㎡(화장실,승강기홀) 8층 937.96㎡(판매시설) 9층 63.72㎡(계단실,승강기,홀) 9층 54.12㎡(화장실,승강기홀) 9층 937.96㎡(판매시설) 10층 63.72㎡(계단실,승강기,홀) 10층 54.12㎡(화장실,승강기홀) 10층 937.96㎡(판매시설) 11층 63.72㎡(계단실,승강기,홀) 11층 54.12㎡(화장실,승강기홀) 11층 937.96㎡(판매시설) 12층 63.72㎡(계단실,승강기,홀) 12층 54.12㎡(화장실,승강기홀) 12층 937.96㎡(판매시설) 13층 63.72㎡(계단실,승강기,홀) 13층 54.12㎡(화장실,승강기홀) 13층 937.96㎡(판매시설) 14층 27.30㎡(엠디에프실) 14층 58.54㎡(계단실,승강기,홀) 14층 65.95㎡(화장실,승강기홀) 14층 700.53㎡(판매시설) 철골철근콘크리트구조 4.86㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 393m · 성일중학교 · 중학교
• 590m · 서울종암초등학교 · 초등학교
• 732m · 서울용두초등학교 · 초등학교
• 841m · 숭인중학교 · 중학교
• 859m · 정화여자중학교 · 중학교
• 865m · 서울신답초등학교 · 초등학교
• 886m · 서울홍파초등학교 · 초등학교
• 978m · 청량정보고등학교 · 고등학교
• 1024m · 대광중학교 · 중학교
• 1049m · 남서울대학교 · 대학교
• 1059m · 대광고등학교 · 고등학교
• 1073m · 정암미용고등학교 · 고등학교

버스

• 27m · 제기역약령시장 · 3200
• 59m · 제기역약령시장 · 421
• 110m · 제기동역.서울약령시 · 105, 147, 201, 202, 2115, 2221, 2233, 241, 260, 261, 262, 270, 271, 272, 420, 421, 720, N13, N26, N72
• 119m · 제기동역.서울약령시 · 105, 120, 147, 201, 202, 2221, 2233, 241, 260, 261, 262, 270, 271, 272, 420, 6002, 720, N13, N26, N72
• 201m · 경동시장사거리 · 110A고려대, 120, 130, 141, 148, 2222

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2007-04-30, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 07-04-30 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

397만

매각비용

5만

배당 가능액

391만

소유자 잔여

391만

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