서울북부지법 2025타경2965-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 1380만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

205.17㎡ (62.1평)

토지면적

119.00㎡ (36.0평)

제시외면적

28.05

보증금

5138만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2852만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

전농로3가길

건물 · 대지권

건물

205.17㎡ (62.1평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

답십리동 270-9

호

2층

당사자

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "서울답십리초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 " 답십리역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지 및 일부 현황 '도로'로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 3미터 내외의 현황도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(2016-05-27)(절대보호구역), 교육 환경보호구역(2019-05-29)(상대보호구역), 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대보호구역), 대 공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 재정비촉진지구, 과밀억제권역임. 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 벽돌조 슬래브지붕 지하 1층/지상 2층 건물로서, (사용승인일: 1990.08.28) 외 벽: 벽돌 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 단독주택(다가구주택)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생시설, 급·배수시설, 난방시설 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적도' 및 '건물개황도' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 위반건축물(옥상, 공부상 면적 7㎡)이 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 답십리동 270-9 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 동대문구 답십리동 270-9 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

1) 본 물건 대지 119㎡는 토지대장 상, 2025. 5. 21.부터 박순희, 박순옥, 박순임, 박상태가 각각 1/4씩 지분 보유하고 있음. 2) 본 물건 건축물(지층, 1층, 2층)은 일반건축물대장(갑) 상, 2025. 5. 21. 부터 박상태, 박순희, 박순임

서울특별시 동대문구 답십리동 270-9 · 벽돌조슬래브2층단독주택 1층 52.80㎡ 2층 52.80㎡ 지층 71.52㎡

서울특별시 동대문구 답십리동 270-9 · 119㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

상대방겸소유자

박OO

소유자

박OO

신청인

박OO

임차인

계OO

임차인

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 동대문구 답십리동 270-9 · 벽돌조슬래브2층단독주택 1층 52.80㎡ 2층 52.80㎡ 지층 71.52㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 동대문구 답십리동 270-9 · 벽돌조슬래브2층단독주택 1층 52.80㎡ 2층 52.80㎡ 지층 71.52㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 동대문구 답십리동 270-9 · 대 119㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 동대문구 답십리동 270-9 · 대 119㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 120m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 556m · 전농초등학교 · 초등학교
• 644m · 동대문중학교 · 중학교
• 762m · 군자초등학교 · 초등학교
• 775m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 1018m · 용답초등학교 · 초등학교
• 1058m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 1061m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 1121m · 서울특별시 동부교육지원청
• 1132m · 서울전동초등학교 · 초등학교
• 1176m · 숭인중학교 · 중학교
• 1188m · 청량정보고등학교 · 고등학교

버스

• 126m · 답십리1동희망샘교회앞 · 2015, 2221, 3216, 420
• 130m · 답십리초등학교앞 · 2015, 2221, 3216, 420
• 149m · 답십리2동시온교회앞 · 1218, 2221, 3216, 720
• 159m · 답십리초등학교.현대시장 · 1218, 2221, 3216, 720
• 340m · 답십리건축자재시장 · 동대문05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-09-10, 박상태)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-09-10 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

5억 1380만

매각비용

770만

배당 가능액

5억 609만

소유자 잔여

5억 609만

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