서울북부지법 2025타경5643-2 코지그린빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-06 · 경매접수
2. 25-11-07 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8880만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.55㎡ (6.2평)

건물면적

32.37㎡ (9.8평)

제시외면적

없음

보증금

1888만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

2계 · 02-972-2605

도로명주소

천호대로91길

건물 · 대지권

건물

코지그린빌 · 32.37㎡ (9.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장안동 443-12 · 20.55㎡ (6.2평)

호

5층

당사자

채권자

배OO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호1,2는 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 남측 인근에 위치에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼 재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 기호1,2는 차량출입이 가능하고, 남서측 인근에 지하철5호선"장한평역"이 위 치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난시 됩 니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 501호외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1은 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 현관), 기호2는 다세대주택(방 2, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 현관)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기호1,2는 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되 어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이 용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

장안동 443-12 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(해발134m(지반 +건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계 약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도:아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026. 12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 등입니다. (자세한 사항은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 443-12 코지그린빌 5층501호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 동대문구 장안동 443-12 코지그린빌 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1) 501호, 502호에 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만

서울특별시 동대문구 장안동 443-12 5층501호 · 철근콘크리트구조 36.88㎡

서울특별시 동대문구 장안동 443-12 5층502호 · 철근콘크리트구조 32.37㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

가압류권자

최OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOOOO)

교부권자

동OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

배당요구권자

배OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOOO(OOO)

임차권자

배OO

임차인

김OO

채권자

배OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 동대문구 장안동 443-12 코지그린빌 5층502호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 및 근린생활시설 1층 85.38㎡ 2층 155.74㎡ 3층 155.74㎡ 4층 118.35㎡ 5층 93.25㎡ 옥탑1층 24㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 32.37㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 동대문구 장안동 443-12 코지그린빌 5층502호 · 철근콘크리트구조 32.37㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 299m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 315m · 장평중학교 · 중학교
• 747m · 군자초등학교 · 초등학교
• 910m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1036m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 1055m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 1129m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 1143m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 1153m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 1201m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 1387m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 1409m · 서울용마초등학교 · 초등학교

버스

• 162m · 장평중학교앞 · 2112
• 224m · 파라브아파트 · 2112, 2233
• 264m · 장평중학교 · 2112
• 299m · 우리은행장안지점앞 · 2112, 2233, 2416
• 325m · 북한연구소앞 · 2112, 2233, 2416

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-07-17, 이유진)

→ 가압류(2024-07-17)가 현 소유자 취득일(2019-09-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-07-17 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 8880만

매각비용

283만

배당 가능액

1억 8596만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다