서울북부지법 2025타경5698-1 엘림스퀘어3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-02-06 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4320만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.41㎡ (1.9평)

건물면적

14.76㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

1432만 (최저가의 10%)

청구금액

9500만

담당계

8계 · 02-972-2605

도로명주소

전농로

건물 · 대지권

건물

엘림스퀘어3 · 14.76㎡ (4.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

답십리동 268-3 · 6.41㎡ (1.9평)

호

15층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

임OOO OOOOO OOO

소유자

임OOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "서울답십리초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "답십리역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하:1층, 지상:15층 건물 내 제9층 제902호로서, (사용승인일: 2020.12.28) 외벽: 메탈 판넬 등 마감, 창호: 하이샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형아파트)임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건의 토지는 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

답십리동 268-3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-05-29)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(세부사항 건축과 문의). 답십리동 439-101: 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(세부사항 건축과 문의).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 1) 본건은 등기사항전부증명서 상 민간임대주택등기가 되어있으므로, 경매 진행 및 참여시 유관 부서에 확인하시기 바람. 2) 본건 현장조사시 이해관계인의 폐문 부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 등에 의하였으므로 실제 내부구조 등과 다소 차이가 있을 수 있는바, 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 답십리동 268-3 엘림스퀘어3 9층902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 답십리동 268-3 9층902호 · 철근콘크리트구조 14.76㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

배당요구권자

선OO

임차인

선OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

임OOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 동대문구 답십리동 268-3 엘림스퀘어3 9층902호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 도시형생활주택(원룸형아파트) 지1층 318.87㎡ 1층 306.7㎡ 2층 157.57㎡ 3층 157.57㎡ 4층 157.57㎡ 5층 157.57㎡ 6층 157.57㎡ 7층 157.57㎡ 8층 157.57㎡ 9층 157.57㎡ 10층 157.57㎡ 11층 157.57㎡ 12층 157.57㎡ 13층 157.57㎡ 14층 199.38㎡ 15층 157.57㎡ 옥탑2층 31.66㎡ (연면적제외) 옥탑1층 24.1㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 14.76㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 121m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 636m · 전농초등학교 · 초등학교
• 676m · 군자초등학교 · 초등학교
• 730m · 동대문중학교 · 중학교
• 749m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 969m · 용답초등학교 · 초등학교
• 1053m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 1057m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 1173m · 서울전동초등학교 · 초등학교
• 1186m · 서울특별시 동부교육지원청
• 1240m · 장평중학교 · 중학교
• 1252m · 숭인중학교 · 중학교

버스

• 48m · 답십리초등학교앞 · 2015, 2221, 3216, 420
• 74m · 답십리초등학교.현대시장 · 1218, 2221, 3216, 720
• 166m · 답십리1동희망샘교회앞 · 2015, 2221, 3216, 420
• 179m · 답십리2동시온교회앞 · 1218, 2221, 3216, 720
• 288m · 황물로사거리 · 2015, 2221, 3216, 420

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-30, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-30 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 4320만

매각비용

214만

배당 가능액

1억 4105만

소유자 잔여

8105만

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