서울북부지법 2025타경5834-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-02-13 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 2차 매각기일 · 최저가 26억 9438만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물지분

건물면적

897.34㎡ (271.4평)

토지면적

295.20㎡ (89.3평)

제시외면적

32.54

보증금

2억 6943만 (최저가의 10%)

담당계

4계 · 02-972-2605

건물 · 대지권

건물

897.34㎡ (271.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

용두동 252-19

호

6층

당사자

채무자

나OO 외 1

소유자

나OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재‘용두초등학교' 남측 인근에 위치한 토지로서, 주위는 단독·다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입 가능하며, 인근에 지하철 1,2호선‘신설동역' 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이고, 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 남측으로 약12미터, 서측으로 약6미터 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 맟 연와조 평스라브지붕 지하1층 지상6층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 돌붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설 및 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비(주택) 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1. 5층은 공부상 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중임. 2. 본건 건물 기호(2)에 별첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥이 소재하는 바, 실지조사시 목측에 의하여 개략적인 규모, 구조, 이용상황 등을 파악하였으니 경매진행시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 건축물대장상 대수선 등재됨. [대수선: 주계단 수선.변경 및 옥내 승강기 설치. 건축과-9475(2014.05.14)호에 의함.] 2. 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 용두동 252-19 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동대문구 용두동 252-19 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1) 본 물건지 대지 295.2㎡는 토지 대장 상, 나원준, 라명숙, 나희정이 각 1/3 소유권 보유하고 있음. 2) 본 물건지 건축물은 일반건축물대장 상, 라명숙, 나원준, 나희정이 각 1/3 소유권 보유하고 있음. 3) 지층에서 지에스케이지퍼 라는 사업장을 운영하고 있는 최돈식(배우자 김연 화 명의로 사업자 등록돼 있다고 함)에게 임차관계 등 문의하니, 2022. 6. 경부터 보증금 2,000만 원에 관리비포함하여 월 210만 원 지급하고 있다고 하여 최돈식에게 경매안내문 교부. 4) 1층에서 CU 마트를 운영하고 있는 정행광에게

서울특별시 동대문구 용두동 252-19 · 295.2㎡

서울특별시 동대문구 용두동 252-19 · 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래 브 지붕 6층 근린생활시설 및 주택 1층 135.79㎡ 2층 135.79㎡ 3층 135.79㎡ 4층 135.79㎡ 5층 93.6㎡ 6층 29.25㎡ 지층 198.79㎡ 내역:용도 지층 근린생활시설 (다방) 1층 근린생활시설(소매점) 2층 근린생활시설(독서실) 3층,4층 근린생활시설( 사무실) 5층 근린생활시설(의원) 6층 주택 구조:지층,1층,2층,3층,4층 철근콘크리트조 5층,6층 벽돌조

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOOO)

교부권자

동OOOOO(OOO)

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO(OOOOO)

상대방겸소유자

나OO

상대방겸소유자

라OO

신청인

나OO

신청인겸소유자

나OO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

지OO

임차인

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 용두동 252-19 · 대 295.2㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 용두동 252-19 · 대 295.2㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 용두동 252-19 · 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래 브 지붕 6층 근린생활시설 및 주택 1층 135.79㎡ 2층 135.79㎡ 3층 135.79㎡ 4층 135.79㎡ 5층 93.6㎡ 6층 29.25㎡ 지층 198.79㎡ 내역:용도 지층 근린생활시설 (다방) 1층 근린생활시설(소매점) 2층 근린생활시설(독서실) 3층,4층 근린생활시설( 사무실) 5층 근린생활시설(의원) 6층 주택 구조:지층,1층,2층,3층,4층 철근콘크리트조 5층,6층 벽돌조
• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 용두동 252-19 · 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래 브 지붕 6층 근린생활시설 및 주택 1층 135.79㎡ 2층 135.79㎡ 3층 135.79㎡ 4층 135.79㎡ 5층 93.6㎡ 6층 29.25㎡ 지층 198.79㎡ 내역:용도 지층 근린생활시설 (다방) 1층 근린생활시설(소매점) 2층 근린생활시설(독서실) 3층,4층 근린생활시설( 사무실) 5층 근린생활시설(의원) 6층 주택 구조:지층,1층,2층,3층,4층 철근콘크리트조 5층,6층 벽돌조

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 351m · 서울용두초등학교 · 초등학교
• 544m · 서울숭신초등학교 · 초등학교
• 580m · 남서울대학교 · 대학교
• 608m · 서울장신대학교 · 대학교
• 675m · 도선고등학교 · 고등학교
• 690m · 대광고등학교 · 고등학교
• 711m · 대광중학교 · 중학교
• 747m · 동명초등학교 · 초등학교
• 864m · 서울대광초등학교 · 초등학교
• 988m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 1057m · 서울종암초등학교 · 초등학교
• 1059m · 신당초등학교 · 초등학교

버스

• 142m · 동아제약앞 · 1017, 147, 202, 2221, 241
• 234m · e편한세상청계센트럴포레아파트 · 1017, 147, 202, 241
• 240m · 서울시동부병원 · 2112, 303, 370, 6002, 721, 9301광주, N30
• 282m · 서울시동부병원 · 9301
• 293m · 용두동신동아아파트 · 2112, 2221, 303, 370, 721, 9301, N30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-08-03, 주식회사한국씨티은행)

→ 최선순위설정일자(2012.08.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2012-08-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-08-03 · 주식회사한국씨티은행

배당

입찰가 (최저가)

26억 9438만

매각비용

4041만

배당 가능액

26억 5396만

소유자 잔여

24억 4396만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다