서울북부지법 2025타경6004-1 드플랏장안

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-05 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 400만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.43㎡ (2.2평)

건물면적

45.23㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

5040만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3127만

담당계

3계 · 02-972-2605

도로명주소

장한로

건물 · 대지권

건물

드플랏장안 · 45.23㎡ (13.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

장안동 364-3 · 7.43㎡ (2.2평)

호

4층

당사자

채권자

수OOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상업용시설 및 업무용시설 등이 혼재하는 노선상가지대로 주변환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 남측 근거리에 지하철5호선 "장한평역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상20층건 중 제16층 제1611호로서, (사용승인일 2024.06.19) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 업무시설(오피스텔:후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 및 기계식 주차시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 두 필지 일단의 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 "장한로"의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

두 필지 공히, 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 방문하였으나 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의해 작성되어, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 364-3 드플랏장안 16층1611호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 본 물건지에 거주하는 박시하에게 임차관계 문의하니, 2024. 11. 12. 경 부터 보증금 5,000만 원에 월세 150만 원

서울특별시 동대문구 장안동 364-3 16층1611호 · 철근콘크리트구조 45.2289㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

이OO

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

압류권자

동OOOOO(OOO)

압류권자

영OOOOO(OOO)

임차인

권OO

임차인

박OO

채권자

수OOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 장안동 364-3 드플랏장안 16층1611호 · 철근콘크리트구조 45.2289㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 동대문구 장안동 364-3 드플랏장안 16층1611호 · 철근콘크리트구조 45.2289㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 224m · 장평중학교 · 중학교
• 349m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 597m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 685m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 841m · 군자초등학교 · 초등학교
• 941m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1178m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 1193m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 1196m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 1232m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 1251m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 1325m · 서울배봉초등학교 · 초등학교

버스

• 18m · 현대벤처빌 · 2112, 2233, 2416, 동대문A01
• 82m · 현대벤처빌.현대썬앤빌 · 2211, 2416, 8221, 동대문A01
• 170m · 힐스테이트장안센트럴 · 2112, 2233, 2416
• 252m · 우리은행장안지점앞 · 2211, 2416, 8221
• 265m · 힐스테이트장안센트럴 · 6013

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-06-27, 수협은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-06-27 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 400만

매각비용

756만

배당 가능액

4억 9644만

소유자 잔여

2억 7205만

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