서울북부지법 2025타경11789-1 청광플러스원청계2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-03 · 경매접수
2. 25-02-05 · 경매개시결정
3. 25-04-23 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 9차 매각기일 · 최저가 1억 547만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.24㎡ (1.9평)

건물면적

17.76㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

1054만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2328만

담당계

2계 · 02-972-2605

도로명주소

청계천로

건물 · 대지권

건물

청광플러스원청계2 · 17.76㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신설동 100-2 · 일반상업지역 · 6.24㎡ (1.9평)

호

18층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 동대문구 신설동 소재 ""신설동역(지하철 1호선, 2호선, 우이신설선)"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량으로 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 신설동역(지하철 1호선, 2호선, 우이신설선)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 3층 / 지상 18층 건물 내 제5층 제513호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 등 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 및 기계식 주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 토지 북동측으로 노폭 약 5미터 내외, 남서측으로 노폭 13약 미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신설동 100-2 : 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(지구단위계획 재정비 (도시계획과 협의)), 건축선(세부사항 건축과 문의) 신설동 92-73 : 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(지구단위계획 재정비 (도시계획과 협의))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 신설동 100-2 청광플러스원청계2 5층513호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 신설동 100-2 5층513호 · 철근콘크리트구조 17.7642㎡

부동산표시목록

임차권자

조OO

임차인

한OOOOOOO(OOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 서울특별시 동대문구 신설동 100-2 청광플러스원청계2 5층513호 · 철근콘크리트구조 17.7642㎡
• 26-08-11 · 서울특별시 동대문구 신설동 100-2 청광플러스원청계2 5층513호 · 철근콘크리트구조 17.7642㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 427m · 서울숭신초등학교 · 초등학교
• 491m · 서울장신대학교 · 대학교
• 526m · 도선고등학교 · 고등학교
• 548m · 서울용두초등학교 · 초등학교
• 607m · 남서울대학교 · 대학교
• 726m · 대광고등학교 · 고등학교
• 751m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 764m · 대광중학교 · 중학교
• 848m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 849m · 신당초등학교 · 초등학교
• 855m · 성동고등학교 · 고등학교
• 895m · 동명초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 청계9가.텐즈힐2단지정문앞 · 2013
• 139m · 왕십리중앙교회 · 성동03-1
• 248m · 텐즈힐아파트120동.213동앞 · 성동03-1
• 256m · 황학동롯데캐슬 · 421
• 265m · 황학교.텐즈힐몰 · 421

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-05, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 101,110,080원 (낙찰가 105,472,000원 기준 · 배당 103,889,920원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-05 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 547만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 388만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다