서울북부지법 2025타경11992-1 써밋카운티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-02-25 · 경매개시결정
3. 25-05-08 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 7차 매각기일 · 최저가 3억 2240만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.44㎡ (3.2평)

건물면적

28.45㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

3224만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9000만

담당계

2계 · 02-972-2605

도로명주소

전농로

건물 · 대지권

건물

써밋카운티 · 28.45㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

답십리동 243-6 · 준주거지역 · 10.44㎡ (3.2평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 ""전농초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있는 구분건물(다세대주택)로서, 본건 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 내 제7층 제702호 로서 외벽: 타일붙임마감 등 창호: 새시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(주거용) 이용 중임.(후면 '건물개황도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

네필지 일단의 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약20미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 답십리동 243-6 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의), 2. 답십리동 243-31 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 3. 답십리동 243-32 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 4. 답십리동 69-3 : 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 7층702호 · 철근콘크리트구조 28.451㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

교부권자

파OO(OOO)

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

부OO(OOOOO)

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 7층702호 · 철근콘크리트구조 28.451㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 7층702호 · 철근콘크리트구조 28.451㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 274m · 전농초등학교 · 초등학교
• 470m · 동대문중학교 · 중학교
• 546m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 663m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 701m · 서울특별시 동부교육지원청
• 713m · 서울전동초등학교 · 초등학교
• 786m · 서울전곡초등학교 · 초등학교
• 822m · 해성여자고등학교 · 고등학교
• 879m · 해성여자고등학교해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교
• 898m · 전농중학교 · 중학교
• 909m · 전일중학교 · 중학교
• 918m · 전일중학교 · 중학교

버스

• 45m · 청솔우성아파트.답십리시장 · 2221, 3216, 3220, 720
• 77m · 미드카운티아파트.청솔우성아파트 · 2015, 2221, 3216, 3220, 420, 720
• 92m · 답십리사거리 · 2112, 262
• 131m · 답십리2동두산아파트 · 1218, 2112, 262, 3220, 720
• 140m · 답십리시장.청솔우성아파트후문 · 2112, 262, 3220

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-25, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.02.25 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-02-25)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,436,000원 (낙찰가 322,400,000원 기준 · 배당 317,564,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 2240만

매각비용

483만

배당 가능액

3억 1756만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다