서울북부지법 2025타경11997-1 프라하임장안2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-02-25 · 경매개시결정
3. 25-05-27 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7856만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.25㎡ (1.6평)

건물면적

29.31㎡ (8.9평)

토지면적

5.25㎡ (1.6평)

제시외면적

없음

보증금

1785만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1000만

담당계

8계 · 02-972-2605

도로명주소

장한로26나길

건물 · 대지권

건물

프라하임장안2차 · 29.31㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

장안동 342-7 · 일반상업지역 · 5.25㎡ (1.6평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""서울장평초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트단지, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상15층/지하2층 건물 내 제11층 제1101호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅, 치장벽돌 마감 등, 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(주거용 오피스텔 : 방2, 주방/거실, 욕실, 현관 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비, 공동현관통제설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장안동 342-7, 342-5 두 필지 공히 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 평지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

장안동 342-7, 342-5 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 342-7 프라하임장안2차 11층1101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 장안동 342-7 11층1101호 · 철근콘크리트구조 29.31㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOO(OOO)

교부권자

서OOOO(OOO)

교부권자

서OOOO(OOOOOOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 서울특별시 동대문구 장안동 342-7 프라하임장안2차 11층1101호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 지2층 370.26㎡ 지1층 68㎡ 1층 116.09㎡ 1층 24.73㎡ 1층 5.7㎡ 2층 259.72㎡ 2층 62.02㎡ 3층 322.34㎡ 4층 322.34㎡ 5층 322.34㎡ 6층 322.34㎡ 7층 322.34㎡ 8층 322.34㎡ 9층 322.34㎡ 10층 322.34㎡ 11층 322.34㎡ 12층 322.34㎡ 13층 322.34㎡ 14층 322.34㎡ 15층 322.34㎡ 옥탑1층 11.43㎡ 철근콘크리트구조 29.31㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 343m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 500m · 장평중학교 · 중학교
• 540m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 723m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 816m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 837m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 861m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 915m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 1060m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 1066m · 서울중곡초등학교 · 초등학교
• 1176m · 서울배봉초등학교 · 초등학교
• 1211m · 군자초등학교 · 초등학교

버스

• 110m · 장안현대홈타운아파트앞 · 2112
• 146m · 장안동삼성쉐르빌아파트 · 2112, 2233, 2416
• 162m · 힐스테이트장안센트럴 · 6013
• 172m · 장안동삼성쉐르빌아파트 · 2211, 2416, 8221
• 182m · 장안현대홈타운상가 · 2112

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-13, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-05-13)가 현 소유자 취득일(2022-06-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 134,118,400원 (낙찰가 178,560,000원 기준 · 배당 175,881,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7856만

매각비용

267만

배당 가능액

1억 7588만

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