서울북부지법 2025타경12113-1 청량리현대코아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-14 · 경매접수
2. 25-04-18 · 경매개시결정
3. 25-07-11 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 3차 매각기일 · 최저가 26억 435만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

461.00㎡ (139.5평)

건물면적

1179.57㎡ (356.8평)

제시외면적

11.00

보증금

2억 6043만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 220만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

홍릉로

건물 · 대지권

건물

청량리현대코아 · 1179.57㎡ (356.8평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

청량리동 738 · 461.00㎡ (139.5평)

호

21층

당사자

채권자

박OO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 청량리동 소재 정암미용고등학교 서측 인근에 위치하며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 상업용 혹은 업무용 건물, 주상용 건물, 용도복합건물, 각종 주거용 건물, 시장, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철역 등이 소재해 대중교통여건은 대체로 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 평스라브지붕 21층 건물 내 지하2층 1호 외 5개호로서, 외벽 : 외장패널마감 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등 각종 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호1~기호6이 전체 구분건물로서 소재중인 지하2층이 현대콜라텍으로 통칭되고 외부 표시되어 있는 상태에서 현장조사시 본건 기호1~기호6의 세부 이용상황은 아래와 같음. 기호1: 공부상 판매시설이며 콜라텍(물품보관소, 홀 등)으로 이용중임. 기호2: 공부상 판매시설이며 콜라텍(홀, 사무실 등)으로 이용중임. 기호3: 공부상 근린생활시설이며 소주방/식당, 콜라텍보조연습실(일부:탈의실)로 이용중임. 기호4: 공부상 근린생활시설이며 음식점으로 이용중임. 기호5: 공부상 근린생활시설이며 커피숍(일부:매점)으로 이용중임. 기호6: 공부상 근린생활시설이며 현황 매점으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 장방형 평지로서 주상복합건물(청량리현대코아)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 홍릉로, 홍릉로1길, 홍릉로3길, 왕산로37길 등 네면이 포장도로에 접하며 진출입이 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 도시관리계획 입안중 (지구단위계획 수립중(건축과 협의)), 건축선(세부사항 건축과 문의).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

가)본건 기호1~기호6의 공부상의 전유면적은 집합건축물대장 건축물현황도상 추산되는 호별 면적 및 건축물현황도면과 대체로 유사하게 이용중인 현황상 호별면적과 상당한 차이가 있으니 유의바라며 경매참여시는 본건 호별면적(전유면적)의 제반 사항들에 대한 별도의 확인이 필히 요망되니 유의바람.(전면 "평가의견 Ⅱ-3-나의 2)~4)" 필참바람) 나)본건은 공부상 판매시설(기호1,기호2) 및 근린생활시설(기호3~기호6)로서 기호1~기호6이 전체 구분건물로서 소재중인 지하2층이 현대콜라텍으로 통칭 및 외부표시되어 있는 상태 에서 콜라텍홀 등(기호1, 기호2), 소주방/식당 및 콜라텍보조연습실 등(기호3), 음식점 (기호4), 커피숍 등(기호5), 매점(기호6) 등으로 이용중이며 기호1~기호6 의 경우 공히 집합건축물대장상 무단용도변경에 따른 위반건축물로 등재되어 있으니 유의바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계는 미상임. 나)본건 기호1~기호6은 공히 집합건축물대장(전유부,갑)상 위반건축물(건축과-14980(2004. 12.22)호(무단용도변경: 판매시설-위락시설로 사용) 및 주택과-20263(2006.11.27)호(지 하2층 무단증축(용도:휴게실, 구조:판넬/판넬, 면적:11㎡)))로 등재되어 있으니 유의바 라며 경매참여시에는 이에 대한 제반사항들을 필히 별도 재확인바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관 지하2층 1호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관 지하2층 2호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관 지하2층 3호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관 지하2층 4호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관 지하2층 5호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관 지하2층 6호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

1) 임차인 박미경(지하2층 6호), 임차인 성명불상자의 직원 서해열(지하2층 3호)의 참여하에 이 건 현황을 조사함. 1-1) (지하2층 1호, 2호, 4호, 5호 관련) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1-2) 임차인 홍완기(지하2층 4호), 임차인 이가형의 부(성명불상자, 지하2층 5호) 각 전화 진술에 의함. 2

서울특별시 동대문구 청량리동 738 동관 지하2층 1호 · 철골 철근콘크리트조 463.87㎡

서울특별시 동대문구 청량리동 738 동관 지하2층 2호 · 철골 철근 콘크리트조 242.92㎡

서울특별시 동대문구 청량리동 738 동관 지하2층 3호 · 철골 철근 콘크리트조 186.98㎡

서울특별시 동대문구 청량리동 738 동관 지하2층 4호 · 철골철근콘크리트조 128.23㎡

서울특별시 동대문구 청량리동 738 동관 지하2층 5호 · 철골철근콘크리트조 87.82㎡

서울특별시 동대문구 청량리동 738 동관 지하2층 6호 · 철골 철근 콘크리트조 58.75㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

박OO

가압류권자

오OO

교부권자

서OOOO OOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

농OOO OOOO(OOO OO)

근저당권자

농OOOOOOOO

근저당권자

오OO

근저당권자

홍OO

압류권자

서OOOOOOOO(OOO)

압류권자

서OOOOOOOO(OOOO)

임차인

박OO

임차인

박OO(OOOO)

임차인

이OO

임차인

이OO(OOOOOO)

임차인

주OOO OOOOO

임차인

홍OO

임차인

홍OO(OOOO)

채권자

박OO

채무자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관 지하2층 1호 · 철골 철근콘크리트조 평스라브지붕 21층 주상복합 지하7층 2267.44㎡ 지하6층 3162.90㎡ 지하5층 3162.90㎡ 지하4층 3162.90㎡ 지하3층 3163.90㎡ 지하2층 3133.05㎡ 지하1층 2911.08㎡ 1층 1604.37㎡ 2층 2266.96㎡ 3층 2351.28㎡ 4층 2323.49㎡ 5층 216.81㎡ 6층 622.78㎡ 7층 622.78㎡ 8층 622.78㎡ 9층 622.78㎡ 10층 622.78㎡ 11층 622.78㎡ 12층 622.78㎡ 13층 622.78㎡ 14층 622.78㎡ 15층 622.78㎡ 16층 622.78㎡ 17층 622.78㎡ 18층 622.78㎡ 19층 622.78㎡ 20층 481.90㎡ 21층 283.18㎡ 철골 철근콘크리트조 463.87㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관 지하2층 2호 · 철골 철근콘크리트조 평스라브지붕 21층 주상복합 지하7층 2267.44㎡ 지하6층 3162.90㎡ 지하5층 3162.90㎡ 지하4층 3162.90㎡ 지하3층 3163.90㎡ 지하2층 3133.05㎡ 지하1층 2911.08㎡ 1층 1604.37㎡ 2층 2266.96㎡ 3층 2351.28㎡ 4층 2323.49㎡ 5층 216.81㎡ 6층 622.78㎡ 7층 622.78㎡ 8층 622.78㎡ 9층 622.78㎡ 10층 622.78㎡ 11층 622.78㎡ 12층 622.78㎡ 13층 622.78㎡ 14층 622.78㎡ 15층 622.78㎡ 16층 622.78㎡ 17층 622.78㎡ 18층 622.78㎡ 19층 622.78㎡ 20층 481.90㎡ 21층 283.18㎡ 철골 철근 콘크리트조 242.92㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관 지하2층 3호 · 철골 철근콘크리트조 평스라브지붕 21층 주상복합 지하7층 2267.44㎡ 지하6층 3162.90㎡ 지하5층 3162.90㎡ 지하4층 3162.90㎡ 지하3층 3163.90㎡ 지하2층 3133.05㎡ 지하1층 2911.08㎡ 1층 1604.37㎡ 2층 2266.96㎡ 3층 2351.28㎡ 4층 2323.49㎡ 5층 216.81㎡ 6층 622.78㎡ 7층 622.78㎡ 8층 622.78㎡ 9층 622.78㎡ 10층 622.78㎡ 11층 622.78㎡ 12층 622.78㎡ 13층 622.78㎡ 14층 622.78㎡ 15층 622.78㎡ 16층 622.78㎡ 17층 622.78㎡ 18층 622.78㎡ 19층 622.78㎡ 20층 481.90㎡ 21층 283.18㎡ 철골 철근 콘크리트조 186.98㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관 지하2층 4호 · 철골 철근콘크리트조 평스라브지붕 21층 주상복합 지하7층 2267.44㎡ 지하6층 3162.90㎡ 지하5층 3162.90㎡ 지하4층 3162.90㎡ 지하3층 3163.90㎡ 지하2층 3133.05㎡ 지하1층 2911.08㎡ 1층 1604.37㎡ 2층 2266.96㎡ 3층 2351.28㎡ 4층 2323.49㎡ 5층 216.81㎡ 6층 622.78㎡ 7층 622.78㎡ 8층 622.78㎡ 9층 622.78㎡ 10층 622.78㎡ 11층 622.78㎡ 12층 622.78㎡ 13층 622.78㎡ 14층 622.78㎡ 15층 622.78㎡ 16층 622.78㎡ 17층 622.78㎡ 18층 622.78㎡ 19층 622.78㎡ 20층 481.90㎡ 21층 283.18㎡ 철골철근콘크리트조 128.23㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관 지하2층 5호 · 철골 철근콘크리트조 평스라브지붕 21층 주상복합 지하7층 2267.44㎡ 지하6층 3162.90㎡ 지하5층 3162.90㎡ 지하4층 3162.90㎡ 지하3층 3163.90㎡ 지하2층 3133.05㎡ 지하1층 2911.08㎡ 1층 1604.37㎡ 2층 2266.96㎡ 3층 2351.28㎡ 4층 2323.49㎡ 5층 216.81㎡ 6층 622.78㎡ 7층 622.78㎡ 8층 622.78㎡ 9층 622.78㎡ 10층 622.78㎡ 11층 622.78㎡ 12층 622.78㎡ 13층 622.78㎡ 14층 622.78㎡ 15층 622.78㎡ 16층 622.78㎡ 17층 622.78㎡ 18층 622.78㎡ 19층 622.78㎡ 20층 481.90㎡ 21층 283.18㎡ 철골철근콘크리트조 87.82㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관 지하2층 6호 · 철골 철근콘크리트조 평스라브지붕 21층 주상복합 지하7층 2267.44㎡ 지하6층 3162.90㎡ 지하5층 3162.90㎡ 지하4층 3162.90㎡ 지하3층 3163.90㎡ 지하2층 3133.05㎡ 지하1층 2911.08㎡ 1층 1604.37㎡ 2층 2266.96㎡ 3층 2351.28㎡ 4층 2323.49㎡ 5층 216.81㎡ 6층 622.78㎡ 7층 622.78㎡ 8층 622.78㎡ 9층 622.78㎡ 10층 622.78㎡ 11층 622.78㎡ 12층 622.78㎡ 13층 622.78㎡ 14층 622.78㎡ 15층 622.78㎡ 16층 622.78㎡ 17층 622.78㎡ 18층 622.78㎡ 19층 622.78㎡ 20층 481.90㎡ 21층 283.18㎡ 철골 철근 콘크리트조 58.75㎡

등기부등본

권리 49건 · 등기부 현황

주변

학군

• 292m · 정암미용고등학교 · 고등학교
• 482m · 청량정보고등학교 · 고등학교
• 554m · 정화여자중학교 · 중학교
• 694m · 서울홍파초등학교 · 초등학교
• 862m · 숭인중학교 · 중학교
• 920m · 청량중학교 · 중학교
• 922m · 서울삼육초등학교 · 초등학교
• 952m · 성일중학교 · 중학교
• 953m · 서울신답초등학교 · 초등학교
• 965m · 청량고등학교 · 고등학교
• 1026m · 동대문중학교 · 중학교
• 1065m · 서울전곡초등학교 · 초등학교

버스

• 8m · 현대코아 · 1226, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 201, 202, 2230, 30, 3200, 3216, 51, 65, 707, 8005, 동대문A01
• 47m · 현대코아 · 201, 3216, 동대문05, 동대문A01
• 114m · 청량리역환승센터 · 120, 1224, 1227, 3216, 동대문05
• 138m · 청량리역환승센터(4번승강장) · 1108, 3200, 51, 65
• 141m · 청량리역환승센터 · 105, 1108의정부, 121, 1213, 1222, 147, 202, 2115, 2230, 241, 260, 261, 270, 271, 272, 3200포천, 3216, 3220, 420, 51남양주, 65남양주, 720, N13, N26, N72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2003-12-10, 농업협동조합중앙회)

→ 최선순위설정일자(2003.12.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2003-12-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 03-12-10 · 농업협동조합중앙회

배당

입찰가 (최저가)

26억 435만

매각비용

3906만

배당 가능액

25억 6528만

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