서울북부지법 2025타경12152-1 스마트트라움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-20 · 경매접수
2. 25-04-25 · 경매개시결정
3. 25-07-08 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 2960만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.32㎡ (2.8평)

건물면적

48.02㎡ (14.5평)

토지면적

9.32㎡ (2.8평)

제시외면적

없음

보증금

3296만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4100만

담당계

3계 · 02-972-2605

도로명주소

장한로26가길

건물 · 대지권

건물

스마트트라움 · 48.02㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

장안동 364-7 · 일반상업지역 · 9.32㎡ (2.8평)

호

13층

당사자

채권자

박OO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장평중학교' 북서측 인근에 소재하는 스마트트라움 제8층 제803호로서 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2018.09.11일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 8층 803호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 석재 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임. (별첨 '건물개황도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 승강기, 옥내소화전, 급배수 및 위생설비, 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택(아파트),업무시설부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 약4m도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 364-7 스마트트라움 8층803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 임차인 박종수의

서울특별시 동대문구 장안동 364-7 8층803호 · 철근콘크리트구조 48.02㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

압류권자

중OOOO(OOO)

임차권자

박OO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 서울특별시 동대문구 장안동 364-7 스마트트라움 8층803호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트)업무시설 지2층 221.84㎡ 지1층 80.82㎡ 1층 28.84㎡ 2층 197.07㎡ 3층 197.07㎡ 4층 197.07㎡ 5층 152.55㎡ 6층 152.55㎡ 7층 152.55㎡ 8층 152.55㎡ 9층 152.55㎡ 10층 152.55㎡ 11층 152.55㎡ 12층 152.55㎡ 13층 152.55㎡ 옥탑1층 16.96㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 48.02㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 199m · 장평중학교 · 중학교
• 321m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 625m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 689m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 852m · 군자초등학교 · 초등학교
• 914m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1169m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 1184m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 1200m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 1256m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 1258m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 1347m · 서울배봉초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 현대벤처빌 · 2112, 2233, 2416, 동대문A01
• 103m · 현대벤처빌.현대썬앤빌 · 2211, 2416, 8221, 동대문A01
• 179m · 힐스테이트장안센트럴 · 2112, 2233, 2416
• 242m · 래미안장안1차아파트앞 · 2112
• 244m · 장안치안센터 · 2112

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-02-01, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-02-01

배당

입찰가 (최저가)

3억 2960만

매각비용

494만

배당 가능액

3억 2465만

소유자 잔여

1465만

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