서울북부지법 2025타경12157-1 테라스테이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-20 · 경매접수
2. 25-03-21 · 경매개시결정
3. 25-06-17 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 7100만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.96㎡ (5.7평)

건물면적

29.95㎡ (9.1평)

토지면적

18.96㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

3710만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4000만

담당계

6계 · 02-972-2605

도로명주소

사가정로2길

건물 · 대지권

건물

테라스테이 · 29.95㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

답십리동 320-28 · 18.96㎡ (5.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 ""답십리초교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선'답십리역') 이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건 내 제1층 제101호로서 외 벽 : 석재 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공동현관문통제설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 완경사인 4필지 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 ~ 4 : 제2종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>,교육환경보호구역(2019-12-27)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방 어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도 권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.09.10. ~ 2029.09.09.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참작하였으니, 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 답십리동 320-28 테라스테이 제1층 제101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 임차인 김영

서울특별시 동대문구 답십리동 320-28 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

남OOOOO(OOO)

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 서울특별시 동대문구 답십리동 320-28 테라스테이 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 지층 142.9㎡ 1층 111.84㎡ 2층 111.84㎡ 3층 111.84㎡ 4층 111.84㎡ 5층 111.84㎡ 옥탑1층16.68㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.95㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 232m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 552m · 동대문중학교 · 중학교
• 559m · 전농초등학교 · 초등학교
• 875m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 877m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 935m · 숭인중학교 · 중학교
• 938m · 서울신답초등학교 · 초등학교
• 944m · 군자초등학교 · 초등학교
• 959m · 서울마장초등학교 · 초등학교
• 977m · 용답초등학교 · 초등학교
• 1017m · 마장중학교 · 중학교
• 1042m · 서울동답초등학교 · 초등학교

버스

• 154m · 답십리고미술상가2동 · 동대문05
• 232m · 답십리건축자재시장 · 동대문05
• 235m · 삼희아파트1동 · 동대문05
• 241m · 답십리역1번출구 · 동대문05
• 259m · 답십리역.동부시장 · 145, 2015, 420, 8221

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 371,000,000원 기준 · 배당 340,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 7100만

매각비용

556만

배당 가능액

3억 6543만

소유자 잔여

2543만

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