서울북부지법 2025타경12168-1 써밋카운티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-20 · 경매접수
2. 25-03-21 · 경매개시결정
3. 25-06-05 · 배당요구종기
4. 26-06-09 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 9568만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.80㎡ (3.9평)

건물면적

34.87㎡ (10.5평)

토지면적

12.80㎡ (3.9평)

제시외면적

없음

보증금

2956만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1000만

담당계

3계 · 02-972-2605

도로명주소

전농로

건물 · 대지권

건물

써밋카운티 · 34.87㎡ (10.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

답십리동 243-6 · 준주거지역 · 12.80㎡ (3.9평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 ""서울전농초등학교"" 동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일 : 2021.07.30) 외벽 : 타일 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 4필지 일단의 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 답십리동 243-6 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재 정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세 부사항 건축과 문의)임. 2. 답십리동 243-31 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육 환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해 발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉 진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 3. 답십리동 243-32 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육 환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해 발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉 진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 4. 답십리동 69-3 : 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법 >, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재 정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 9층 903호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 9층 903호 · 철근콘크리트구조 34.868㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OO(OOOOO)

교부권자

강OOOO(OOO)

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOO)

교부권자

보OOOO(OOO)

교부권자

서OOOO OOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OO(OOOOOOOO)

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO)

주택임차권자

권OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-09 · 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 9층 903호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 업무시설,도시형생활주택.근린생활시설 지1층 208.54㎡ 1층 114.98㎡ 2층 157.66㎡ 3층 157.66㎡ 4층 157.66㎡ 5층 157.66㎡ 6층 157.66㎡ 7층 124.48㎡ 8층 124.48㎡ 9층 124.48㎡ 10층 159.6㎡ 11층 124.48㎡ 옥탑1층 25.78㎡ 철근콘크리트구조 34.868㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 274m · 전농초등학교 · 초등학교
• 470m · 동대문중학교 · 중학교
• 548m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 663m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 699m · 서울특별시 동부교육지원청
• 711m · 서울전동초등학교 · 초등학교
• 784m · 서울전곡초등학교 · 초등학교
• 819m · 해성여자고등학교 · 고등학교
• 877m · 해성여자고등학교해성국제컨벤션고등학교 · 고등학교
• 896m · 전농중학교 · 중학교
• 906m · 전일중학교 · 중학교
• 915m · 전일중학교 · 중학교

버스

• 43m · 청솔우성아파트.답십리시장 · 2221, 3216, 3220, 720
• 75m · 미드카운티아파트.청솔우성아파트 · 2015, 2221, 3216, 3220, 420, 720
• 94m · 답십리사거리 · 2112, 262
• 132m · 답십리2동두산아파트 · 1218, 2112, 262, 3220, 720
• 140m · 답십리시장.청솔우성아파트후문 · 2112, 262, 3220

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-19, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-19)가 현 소유자 취득일(2022-02-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 118,755,200원 (낙찰가 295,680,000원 기준 · 배당 291,244,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 9568만

매각비용

443만

배당 가능액

2억 9124만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다