서울북부지법 2025타경12189-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-24 · 경매접수
2. 25-03-26 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 6차 매각기일 · 최저가 6809만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.79㎡ (1.8평)

건물면적

12.65㎡ (3.8평)

토지면적

5.79㎡ (1.8평)

제시외면적

없음

보증금

680만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2700만

담당계

8계 · 02-972-2605

도로명주소

천호대로97길

건물 · 대지권

건물

12.65㎡ (3.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장안동 466-5 · 준주거지역 · 5.79㎡ (1.8평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 지하철 5호선 ""장한평역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 상업용 및 업무용 건물, 주상용 건물, 다세대주택, 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 ""장한평역"" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물내 제9층 제916호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 ""도시형생활주택 원룸형""으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""도시형생활주택"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 토지 동측 및 북측으로 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2018-08-16)(장안평일대) , 도로(2018-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-05-01)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 466-5 9층916호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 장안동 466-5 9층916호 · 철근콘크리트조 12.6512㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOOOO)

교부권자

동OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

교부권자

종OO(OOOOO)

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 동대문구 장안동 466-5 9층916호 · 철근콘크리트조 12.6512㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 동대문구 장안동 466-5 9층916호 · 철근콘크리트조 12.6512㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 512m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 555m · 장평중학교 · 중학교
• 812m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 812m · 군자초등학교 · 초등학교
• 906m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 964m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 1001m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1185m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 1234m · 세종대학교 · 대학교
• 1260m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 1264m · 장안초등학교 · 초등학교
• 1315m · 서울용마초등학교 · 초등학교

버스

• 151m · 군자교(미정차) · 3100, 3100N, 3600
• 232m · 장한평역 · 130, 2221, 303, 3216, 3220, 370, 6013, 721, 9301광주, N30
• 244m · 장한평역4번출구 · 2112, 2233, 2416
• 254m · 장한평역(중) · 9301
• 319m · 군자교(미정차) · 3100, 3100N, 3600

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-26, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.03.26 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-03-26)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,925,440원 (낙찰가 68,096,000원 기준 · 배당 67,074,560원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6809만

매각비용

102만

배당 가능액

6707만

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