서울북부지법 2025타경12214-1 청계푸르지오시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-26 · 경매접수
2. 25-03-27 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 7차 매각기일 · 최저가 7270만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.68㎡ (0.8평)

건물면적

18.92㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

727만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

2계 · 02-972-2605

도로명주소

천호대로

건물 · 대지권

건물

청계푸르지오시티 · 18.92㎡ (5.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

답십리동 497-23 · 일반상업지역 · 2.68㎡ (0.8평)

호

21층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 지하철5호선 ""답십리역"" 북서측 인근 대로변에 위치하는 부동산(도시형생활주택, 오피스텔 등)으로서, 공동주택, 각종근린생활시설. 업무시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철5호선 ""답십리역""이 소재하여 제반 교통상황은 대체로 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 21층 아파트건 내 제5층 제515호로서, (""집합건축물대장""상의 사용승인일은 2015.02.17.임) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 도시형생활주택(후첨:""내부구조도"" 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 사다리형으로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택(도시형생활주택)의 주상용 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물 단지 토지의 남서측으로 천호대로 및 북동측으로 고미술로의 포장도로에 각각 접하나, 실재로 차량의 통행은 후면의 고미술로를 이용해 진출입을 하고 있음,

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 토지는 ""토지이용계획확인서"" 상에 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-05-01)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 대상물건의 임대관계는 미상임. 2. 대상물건은 실지조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 내부에 대한 조사는 불가하여, 내부구조도는 동대문구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물현황도'를 기준으로 외부관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매진행에 참고하시고, 경매참여시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 답십리동 497-23 청계푸르지오시티 도시형생활주택동 5층515호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 청계천변에서 바라볼 때‘우측’동으로 통칭‘2동’이라

서울특별시 동대문구 답십리동 497-23 도시형생활주택동 5층515호 · 철근콘크리트구조 18.92㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 동대문구 답십리동 497-23 청계푸르지오시티 도시형생활주택동 5층515호 · 철근콘크리트구조 18.92㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 동대문구 답십리동 497-23 청계푸르지오시티 도시형생활주택동 5층515호 · 철근콘크리트구조 18.92㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 429m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 647m · 동대문중학교 · 중학교
• 698m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 698m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 718m · 전농초등학교 · 초등학교
• 732m · 서울마장초등학교 · 초등학교
• 795m · 서울신답초등학교 · 초등학교
• 797m · 마장중학교 · 중학교
• 813m · 숭인중학교 · 중학교
• 922m · 용답초등학교 · 초등학교
• 1048m · 청량정보고등학교 · 고등학교
• 1068m · 한양대학교사범대학부속중고등학교

버스

• 28m · 답십리역1번출구 · 동대문05
• 79m · 답십리고미술상가2동 · 동대문05
• 158m · 삼희아파트1동 · 동대문05
• 234m · 답십리역.동부시장 · 145, 2015, 420, 8221
• 237m · 용답휴식공원 · 121, 2013

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 최대 약 160,000,000원 (임차권등기·경매신청 채권은 배당 후 남은 금액만 인수 — 낙찰가에 따라 변동)

소멸 권리 1건

인수 임차인 1명 (보증금 합계 약 160,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

소멸 임차인 1명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 인수 보증금 160,000,000원

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7270만

매각비용

109만

배당 가능액

7161만

소액임차인

3580만

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