서울북부지법 2025타경12286-1 아르떼하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-04 · 경매접수
2. 25-04-07 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-06-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6832만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.91㎡ (2.1평)

건물면적

38.64㎡ (11.7평)

토지면적

6.91㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

1683만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5700만

담당계

2계 · 02-972-2605

도로명주소

장한로

건물 · 대지권

건물

아르떼하임 · 38.64㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

장안동 372-12 · 일반상업지역 · 6.91㎡ (2.1평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장평중학교"" 북서측 인근에 위치함. 주위는 업무시설,근린생활시설 등이 소재하는 노선가의 상업업무지대로서 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층건 중 8층 804호로서 외벽:석재붙임 마감 등. 내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2019.05.14일자로 사용승인되고, 오피스텔(주거용)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비,엘리베이터설비,난방설비,주차장설비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로 공둥주택(아파트),업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 30미터의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 8층 804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 장안동 372-12 8층 804호 · 철근콘크리트구조 업무시설 38.64㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

관OOOO(OOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOO(OOOOOOO)

압류권자

관OOOO(OOO)

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO(OOOOOOO)

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-02 · 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 8층 804호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) 지2층 266.49㎡ 지1층 53.22㎡ 1층 64.97㎡ 1층 53.38㎡ 2층 255.73㎡ 3층 255.73㎡ 4층 255.73㎡ 5층 255.73㎡ 6층 255.73㎡ 7층 255.73㎡ 8층 255.73㎡ 9층 199.33㎡ 10층 199.33㎡ 11층 199.33㎡ 12층 199.33㎡ 13층 199.33㎡ 14층 199.33㎡ 15층 199.33㎡ 옥탑1층 27.35㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트구조 업무시설 38.64㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 443m · 장평중학교 · 중학교
• 458m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 518m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 536m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 944m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 956m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 984m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1016m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 1026m · 군자초등학교 · 초등학교
• 1111m · 서울배봉초등학교 · 초등학교
• 1233m · 서울전동초등학교 · 초등학교
• 1236m · 서울중광초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 힐스테이트장안센트럴 · 6013
• 58m · 힐스테이트장안센트럴 · 6013
• 78m · 힐스테이트장안센트럴 · 2112, 2233, 2416
• 124m · 장안동삼성쉐르빌아파트 · 2211, 2416, 8221
• 165m · 현대벤처빌.현대썬앤빌 · 2211, 2416, 8221, 동대문A01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-19, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 91,204,800원 (낙찰가 168,320,000원 기준 · 배당 165,795,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-19

배당

입찰가 (최저가)

1억 6832만

매각비용

252만

배당 가능액

1억 6579만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다