서울북부지법 2025타경12331-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-11 · 경매접수
2. 25-04-23 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8400만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.01㎡ (0.9평)

건물면적

13.88㎡ (4.2평)

토지면적

3.01㎡ (0.9평)

제시외면적

없음

보증금

1840만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

한천로2길

건물 · 대지권

건물

13.88㎡ (4.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

장안동 416-1 · 일반상업지역 · 3.01㎡ (0.9평)

호

19층

당사자

채권자

김OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""군자초등학교"" 남동측에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 중고차시장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""장한평역"" 등이 소 재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

집합건축물대장상 2020.11.27자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 17층 1703호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(복층)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 노폭 약10미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(장안평일대), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경 보호구역(상대 정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 17층1703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

부동산표시목록

교부권자

강OOOO(OOO)

교부권자

삼OOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

근저당권자

윤OO

임차권자

김OO

임차인

김OO

전세권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-04 · 서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 17층1703호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택 업무시설 근린생활시설 지2층 394.59㎡ 지1층 444.74㎡ 1층 199.8㎡ 2층 301.8㎡ 3층 301.8㎡ 4층 300.114㎡ 5층 300.114㎡ 6층 300.114㎡ 7층 300.114㎡ 8층 240.284㎡ 9층 240.284㎡ 10층 240.284㎡ 11층 240.284㎡ 12층 240.284㎡ 13층 240.284㎡ 14층 240.284㎡ 15층 240.284㎡ 16층 237.729㎡ 17층 237.729㎡ 18층 237.729㎡ 19층 201.24㎡ 옥탑1층 42.15㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 13.88㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 259m · 군자초등학교 · 초등학교
• 780m · 장평중학교 · 중학교
• 850m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 878m · 용답초등학교 · 초등학교
• 981m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 1066m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 1072m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 1249m · 한양초등학교 · 초등학교
• 1291m · 한양여자대학교 · 대학교
• 1293m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 1348m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 1365m · 서울사근초등학교 · 초등학교

버스

• 149m · 청년회의소앞 · 2211
• 152m · 장한평역2번출구 · 2211, 8221, 동대문A01
• 158m · 청년회의소(중) · 9301
• 174m · 청년회의소 · 130, 2221, 303, 3216, 3220, 370, 721, 9301광주, N30
• 197m · 장한평역3번출구 · 2112, 2233, 2416, 동대문A01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-26, 윤순실)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 43,760,000원 (낙찰가 184,000,000원 기준 · 배당 181,240,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2024-03-04)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-26 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 8400만

매각비용

276만

배당 가능액

1억 8124만

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