서울북부지법 2025타경12419-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-23 · 경매접수
2. 25-04-24 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2001만 (41%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.07㎡ (1.5평)

건물면적

28.33㎡ (8.6평)

토지면적

5.07㎡ (1.5평)

제시외면적

없음

보증금

1200만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9500만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

장한로24길

건물 · 대지권

건물

28.33㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

장안동 342-7 · 일반상업지역 · 5.07㎡ (1.5평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO 외 1

소유자

윤OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장평초등학교"" 남측 인근에 위치며 주위는 단독주 택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 점포 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장 및 지하철 역과의 접근성 등으로 보아 대 중교통 이용의 편의도는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 11층 1105호로서, 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 샷시 이중 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(별첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 각 세장형 평탄한 토지로서 일단의 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 소로 및 북서측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. *기호2 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 342-7 프라하임장안2차 11층 1105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

미O

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

채무자겸소유자

윤OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-04 · 서울특별시 동대문구 장안동 342-7 프라하임장안2차 11층 1105호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 지2층 370.26㎡ 지1층 68㎡ 1층 116.09㎡ 1층 24.73㎡ 1층 5.7㎡ 2층 259.72㎡ 2층 62.02㎡ 3층 322.34㎡ 4층 322.34㎡ 5층 322.34㎡ 6층 322.34㎡ 7층 322.34㎡ 8층 322.34㎡ 9층 322.34㎡ 10층 322.34㎡ 11층 322.34㎡ 12층 322.34㎡ 13층 322.34㎡ 14층 322.34㎡ 15층 322.34㎡ 옥탑1층 11.43㎡ 철근콘크리트구조 28.33㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 343m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 500m · 장평중학교 · 중학교
• 540m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 723m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 816m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 837m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 861m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 915m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 1060m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 1066m · 서울중곡초등학교 · 초등학교
• 1176m · 서울배봉초등학교 · 초등학교
• 1211m · 군자초등학교 · 초등학교

버스

• 110m · 장안현대홈타운아파트앞 · 2112
• 146m · 장안동삼성쉐르빌아파트 · 2112, 2233, 2416
• 162m · 힐스테이트장안센트럴 · 6013
• 172m · 장안동삼성쉐르빌아파트 · 2211, 2416, 8221
• 182m · 장안현대홈타운상가 · 2112

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 176,787,195원 (낙찰가 120,013,000원 기준 · 배당 118,212,805원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2001만

매각비용

180만

배당 가능액

1억 1821만

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