서울북부지법 2025타경12446-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-25 · 경매접수
2. 25-05-01 · 경매개시결정
3. 25-07-29 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 5차 매각기일 · 최저가 5120만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.84㎡ (1.8평)

건물면적

12.95㎡ (3.9평)

토지면적

5.84㎡ (1.8평)

제시외면적

없음

보증금

512만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3500만

담당계

8계 · 02-972-2605

도로명주소

천호대로97길

건물 · 대지권

건물

12.95㎡ (3.9평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

장안동 466-5 · 준주거지역 · 5.84㎡ (1.8평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장한평역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(장한평역, 5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상10층건 내 제8층 제804호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 원룸형(도시형생활주택)으로 기재되어 있음. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건부지(도시형생활주택, 근린생활시설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

장안동 466-5 :도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2018-08-16)(장안평일대), 도로(2018-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-05-01)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 466-5 8층804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 장안동 466-5 8층804호 · 철근콘크리트조 12.9463㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

배당요구권자

강OO

압류권자

경OOOOOO(OOOO)

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 동대문구 장안동 466-5 8층804호 · 철근콘크리트조 12.9463㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 동대문구 장안동 466-5 8층804호 · 철근콘크리트조 12.9463㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 512m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 555m · 장평중학교 · 중학교
• 812m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 812m · 군자초등학교 · 초등학교
• 906m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 964m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 1001m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1185m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 1234m · 세종대학교 · 대학교
• 1260m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 1264m · 장안초등학교 · 초등학교
• 1315m · 서울용마초등학교 · 초등학교

버스

• 151m · 군자교(미정차) · 3100, 3100N, 3600
• 232m · 장한평역 · 130, 2221, 303, 3216, 3220, 370, 6013, 721, 9301광주, N30
• 244m · 장한평역4번출구 · 2112, 2233, 2416
• 254m · 장한평역(중) · 9301
• 319m · 군자교(미정차) · 3100, 3100N, 3600

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-02-26, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.02.26 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-02-26)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 84,568,000원 (낙찰가 51,200,000원 기준 · 배당 50,432,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-02-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5120만

매각비용

76만

배당 가능액

5043만

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