경매· 아파트
서울북부지법 2025타경12506-1 장안동신일해피트리아파트
서울특별시 동대문구 장안동 568 장안동신일해피트리아파트 301동 7층 702호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가5억 3840만2.8천만/평· 감정가 6억 7300만 (80%)
담당계4계02-972-2605
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5억 3840만감정가 대비 80%
- 감정가
- 6억 7300만
- 최저 평당가
- 2.8천만/평건물면적 기준 · 총액 5억 3840만
- 인수
- 인수 권리 1건: 소유권이전담보가등 기
- 예상 낙찰가
- 5억 6693만 ~ 6억 3531만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 5억 3840만 (80%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 32.46㎡ (9.8평)
- 건물면적
- 63.70㎡ (19.3평)
- 토지면적
- 32.46㎡ (9.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5384만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 9353만
- 담당계
- 4계 · 02-972-2605
- 도로명주소
- 장한로5길
건물 · 대지권
- 건물
- 장안동신일해피트리아파트 · 63.70㎡ (19.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 장안동 568 · 32.46㎡ (9.8평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 지하철역 ""장한평역(5호선)"" 북측 인근에 위치하 며, 주위는 아파트, 다세대주택, 상가주택, 근린상가 등이 소재하는 주택지대로서, 주위 환경 및 제반조건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 장한평역이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 제7층 제702호로서, 외 벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트(방3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니 등)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 공동현관출입통제설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 '아파트 건부지'로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남서측, 북동측으로 노폭 약 6-8m 내외 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역,가축사육제한구역, 교육환경보호구역(2015-09-16)(상대정화구역), 교육환 경보호구역, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-10 | sd | 2026.02.10 도달 |
| 26-01-25 | sd | 2026.01.30 도달 |
| 25-07-28 | sd | 2025.08.12 도달 |
| 25-07-01 | sd | 2025.07.06 기타 |
| 25-05-20 | sd | 2025.05.27 도달 |
| 25-05-20 | sd | 2025.05.20 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 568 장안동신일해피트리아파트 301동 7층 702호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나
부동산 서울특별시 동대문구 장안동 568 301동 7층 702호 · 철근콘크리트구조 63.70㎡
부동산표시목록
가등기권자 이OO
가압류권자 주OOOOOOO
가처분권자 김OO
기타 이OO(OOOOO)
채권자 주OOO OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-09 · 서울특별시 동대문구 장안동 568 장안동신일해피트리아파트 301동 7층 702호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 31.02㎡ 1층 22.02㎡ 1층 499.05㎡ 2층 589.14㎡ 3층 679.23㎡ 4층 674.53㎡ 5층 674.53㎡ 6층 674.53㎡ 7층 674.53㎡ 8층 674.53㎡ 9층 585.10㎡ 10층 585.10㎡ 11층 585.10㎡ 12층 516.78㎡ 13층 429.69㎡ 14층 429.69㎡ 15층 429.69㎡ 철근콘크리트구조 63.70㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOOOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 19건 · 채권총액 12억 7864만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 332m군자초등학교초등학교
- 503m장평중학교중학교
- 607m서울안평초등학교초등학교
- 774m서울동답초등학교초등학교
- 941m서울답십리초등학교초등학교
- 1122m용답초등학교초등학교
- 1204m서울장평초등학교초등학교
- 1267m서울송원초등학교초등학교
- 1299m서울중마초등학교초등학교
- 1413m전농초등학교초등학교
- 1437m세종사이버대학교대학교
- 1495m서울세종초등학교초등학교
버스
- 188m북한연구소앞2112, 2233, 2416
- 241m우리은행장안지점앞2112, 2233, 2416
- 277m장한평역3번출구2112, 2233, 2416, 동대문A01
- 288m우리은행장안지점앞2211, 2416, 8221
- 291m장한평역2번출구2211, 8221, 동대문A01
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5억 6693만 ~ 6억 3531만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 소유권이전담보가등 기 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 서울특별시 동대문구 장안동 568 장안동신일해피트리아파트 301동 7층 702호
- 감정가
- 6억 7300만
- 최저가
- 5억 3840만 (80%)
- 건물면적
- 63.70㎡ (19.3평)
- 대지권면적
- 32.46㎡ (9.8평)
- 기일
- 26-06-09
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 5억 3840만 × 105~118% = 5억 6693만 ~ 6억 3531만서울 아파트 · 유찰 1회 낙찰 14,909건 — 중간값 111.3%, 사분위 105.3~118.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 12억 7864만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 17-03-28 · 주식회사한국스탠다드차타드은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 06-01-16 | 소유권보존 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-10-22 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 10-12-02 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 11-04-01 | 소유권이전 | 강○○ | 2억 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 17-03-28 | 소유권이전 | 강○○ | 3억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 20-06-03 | 4번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 20-06-03 | 소유권이전담보가등 기 | — | 인수 | |
| 갑6 | 22-06-27 | 소유권일부(2분의1) 가처분 | 김○○ | — | 소멸 |
| 갑7 | 25-05-08 | 임의경매개시결정 | 주식회사 한국스탠다드차타드은행 | — | 소멸 |
| 갑8 | 25-05-30 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 8884만 | 소멸 |
| 을1-1 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 06-01-16 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 7800만 | 말소 |
| 을2 | 08-08-22 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 08-10-22 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 3200만 | 말소 |
| 을4 | 10-12-02 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 5600만 | 말소 |
| 을5 | 10-12-03 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 11-04-01 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 17-03-28 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 2억 7480만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 3840만
- 매각비용
- 807만
- 배당 가능액
- 5억 3032만
- 소유자 잔여
- 4억 4147만
서울특별시 동대문구 진행 물건
- 서울북부지법 2023타경5663-1 · 다가구주택 · 회기동15.5억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경5663-17 · 오피스텔 · 회기동1.3억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경5663-25 · 오피스텔 · 회기동1.3억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경5663-7 · 오피스텔 · 회기동8466만 (64%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경112971-1 · 아파트 · 전농동6.1억 (80%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12640-1 · 아파트 · 이문동1.6억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12759-1 · 오피스텔 · 답십리동3342만 (13%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12934-1 · 오피스텔 · 장안동1억 (41%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13039-1 · 아파트 · 답십리동1.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13608-1 · 아파트 · 장안동9461만 (41%) · 26-11-03
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