경매 · 상가
서울북부지법 2025타경12515-1
서울특별시 동대문구 제기동 886-22
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 동대문구 제기동 886-22
- 감정가
- 41억 6120만
- 최저가
- 33억 2896만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 872.68㎡ (264.0평) · 토지 338.90㎡ (102.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
2단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 2차 매각기일 · 최저가 33억 2896만 (80%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 872.68㎡ (264.0평)
- 토지면적
- 338.90㎡ (102.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3억 3289만 (최저가의 10%)
- 담당계
- 9계 · 02-972-2605
- 도로명주소
- 약령시로
건물 · 대지권
- 건물
- 872.68㎡ (264.0평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 제기동 886-22 · 제2종일반주거지역
- 호
- 4층,1층,2층,3층,지층,옥탑
당사자
- 채무자
- 나OO
- 소유자
- 나OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 '제기사거리'서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통수단 이용은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 기준시점 현재 '주상용' 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건은 남측으로 노폭 약 20미터 내외 및 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 특정개발진흥지구(서울약령시한방특정개발진흥지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- -.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조, 평스라브지붕 지하1층/ 지상4층 건물로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 페인팅 및 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 음식점, 고시원 등으로 이용중으로서, 1, 2층 : 음식점(상호명: 나정순할매쭈구미) 3층 : 고시원(6실) 4층 : 단독주택(거실, 주방, 방3, 욕실2, 등) 지층 : 음식점 부속창고 옥탑 : 계단실 및 물탱크실로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비(주택부분)이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-09 | mg | |
| 25-11-26 | sd | 2025.11.27 도달 |
| 25-09-26 | sd | 2025.10.13 폐문부재 |
| 25-08-14 | sd | 2025.08.25 폐문부재 |
| 25-07-08 | sd | 2025.07.20 폐문부재 |
| 25-06-17 | sd | 2025.06.22 폐문부재 |
| 25-05-15 | sd | 2025.05.15 도달 |
| 25-05-15 | sd | 2025.05.20 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 동대문구 제기동 886-22 · 건물
- 목록 2 · 서울특별시 동대문구 제기동 886-22 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
1) 소유자 나성호의 자 나세화의 참여 하에 이 건 현황을 조사함. 2) 목록1. 건물은 건축물대장상 철근콘크리트조 지하1, 지상 4층 및 옥탑의 근린생활시설 및 단독주택으로, 현황은 아래와 같이 조사되었으며 제시외 건물의 존재 여부, 구체적인 구조변경
서울특별시 동대문구 제기동 886-22 · 철근콘크리트조 평슬래브 4층 근린생활시설 및 단독주택 1층 183.68㎡ 2층 173.95㎡ 3층 167.69㎡ 4층 164.22㎡ 지층 160.74㎡ 옥탑 22.40㎡.끝.
서울특별시 동대문구 제기동 886-22 · 338.9㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 노○○ | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 서OOOOOOOO(OOO)
- 상대방겸소유자
- 나OO
- 신청인
- 권OO
- 신청인
- 나OO
- 신청인겸소유자
- 권OO
- 신청인겸소유자
- 나OO
- 임차인
- 노OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-04-14 · 서울특별시 동대문구 제기동 886-22 · 철근콘크리트조 평슬래브 4층 근린생활시설 및 단독주택 1층 183.68㎡ 2층 173.95㎡ 3층 167.69㎡ 4층 164.22㎡ 지층 160.74㎡ 옥탑 22.40㎡.끝.
- 26-04-14 · 서울특별시 동대문구 제기동 886-22 · 대 338.9㎡
등기부등본
권리 26건 · 등기부 현황
주변
학군
- 348m · 성일중학교 · 중학교
- 404m · 서울홍파초등학교 · 초등학교
- 426m · 정화여자중학교 · 중학교
- 523m · 서울종암초등학교 · 초등학교
- 836m · 고려대학교 서울캠퍼스 · 대학교
- 937m · 정암미용고등학교 · 고등학교
- 1080m · 서울용두초등학교 · 초등학교
- 1090m · 청량정보고등학교 · 고등학교
- 1105m · 한국국방연구원 · 대학교
- 1157m · 서울대학교사범대힉부설고등학교 · 고등학교
- 1179m · 종암중학교 · 중학교
- 1180m · 종암중학교 · 중학교
버스
- 71m · 제기동주민센터앞 · 1222
- 170m · 제기동주민센터.서울약령시앞 · 110A고려대, 120, 121, 1213, 1222, 1224, 2115
- 172m · 경동시장앞 · 121, 1226, 130, 148, 2230, 51, 65, 새벽A148
- 307m · 홍파초등학교.정화여중고 · 110A고려대, 110B국민대, 121, 1213, 1222, 130, 141, 148, 2115, 2222
- 308m · 경동시장앞 · 110B국민대, 1213, 1222, 141, 2222
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-05-13, 권경선)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-05-13 · 권○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-2 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 97-09-18 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 06-05-18 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 07-07-25 | 소유권이전 | 나○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 09-09-15 | 소유권일부이전 | 지분 5분의 2 나성호 | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 11-03-31 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-1 | 14-05-29 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-3 | 14-05-29 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 17-10-31 | 3번나성문지분가압 류 | 서울신용보증재단 | 1500만 | 말소 |
| 갑5 | 17-12-26 | 3번나성문지분전부 이전 | 지분 35분의 3 권경선 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 18-04-25 | 5번권경선지분,나유 아지분,나은정지분 가압류 | 서울축산업협동조합 | 2806만 | 말소 |
| 갑7 | 18-05-01 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 18-11-30 | 5번권경선지분,나유 아지분,나은정지분 강제경매개시결정(6 번가압류의 본압류로의 이행) | 서울축산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑9 | 18-12-28 | 8번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 19-01-03 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 19-05-31 | 5번권경선지분전부 이전 | 지분 35분의 3 나성호 | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 23-03-29 | 2번나정순지분전부 이전 | 지분 35분의 7 나성호 | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 25-05-13 | 임의경매개시결정 | 권○○ | — | 말소기준 |
| 을1 | 06-05-18 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 6억 | 말소 |
| 을2 | 07-07-23 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 11-03-31 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 6억 | 말소 |
| 을4 | 12-09-12 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 14-05-29 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 22억 2000만 | 말소 |
| 을6 | 18-05-28 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 19-05-15 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4억 8000만 | 말소 |
| 을8 | 24-05-27 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 33억 2896만
- 매각비용
- 4993만
- 배당 가능액
- 32억 7902만
- 소유자 잔여
- 32억 7902만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 동대문구 진행 물건
- 서울북부지법 2023타경5663-1 · 다가구주택 · 회기동15.5억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경5663-17 · 오피스텔 · 회기동1.3억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경5663-25 · 오피스텔 · 회기동1.3억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경5663-7 · 오피스텔 · 회기동8466만 (64%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경112971-1 · 아파트 · 전농동6.1억 (80%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12640-1 · 아파트 · 이문동1.6억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12759-1 · 오피스텔 · 답십리동3342만 (13%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12934-1 · 오피스텔 · 장안동1억 (41%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13039-1 · 아파트 · 답십리동1.3억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13608-1 · 아파트 · 장안동9461만 (41%) · 26-11-03
- 87건 모두 보기