서울북부지법 2025타경12620-1 프라하임장안2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-22 · 경매접수
2. 25-05-28 · 경매개시결정
3. 25-08-13 · 배당요구종기
4. 26-07-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8944만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.12㎡ (1.5평)

건물면적

28.60㎡ (8.7평)

토지면적

5.12㎡ (1.5평)

제시외면적

없음

보증금

1894만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

2계 · 02-972-2605

도로명주소

장한로26나길

건물 · 대지권

건물

프라하임장안2차 · 28.60㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

장안동 342-7 · 5.12㎡ (1.5평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장평초등학교"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대, 연립주택, 단독주택, 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제15층 제1504호로서, 외벽:석재붙임 등 마감 창호:샷시 창호 등으로 마감함.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중임.< 후면""내부구조도""참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 2필지 일단의 부정형 토지로, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 방면으로 노폭 약 10미터, 북서측 방면으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(2):도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 342-7 프라하임장안2차 15층 1504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 장안동 342-7 15층 1504호 · 철근콘크리트구조 28.60㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

매각공고

• 26-07-07 · 서울특별시 동대문구 장안동 342-7 프라하임장안2차 15층 1504호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 지2층 370.26㎡ 지1층 68㎡ 1층 116.09㎡ 1층 24.73㎡ 1층 5.7㎡ 2층 259.72㎡ 2층 62.02㎡ 3층 322.34㎡ 4층 322.34㎡ 5층 322.34㎡ 6층 322.34㎡ 7층 322.34㎡ 8층 322.34㎡ 9층 322.34㎡ 10층 322.34㎡ 11층 322.34㎡ 12층 322.34㎡ 13층 322.34㎡ 14층 322.34㎡ 15층 322.34㎡ 옥탑1층 11.43㎡ 철근콘크리트구조 28.60㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 343m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 500m · 장평중학교 · 중학교
• 540m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 723m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 816m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 837m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 861m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 915m · 서울은석초등학교 · 초등학교
• 1060m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 1066m · 서울중곡초등학교 · 초등학교
• 1176m · 서울배봉초등학교 · 초등학교
• 1211m · 군자초등학교 · 초등학교

버스

• 110m · 장안현대홈타운아파트앞 · 2112
• 146m · 장안동삼성쉐르빌아파트 · 2112, 2233, 2416
• 162m · 힐스테이트장안센트럴 · 6013
• 172m · 장안동삼성쉐르빌아파트 · 2211, 2416, 8221
• 182m · 장안현대홈타운상가 · 2112

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 103,401,600원 (낙찰가 189,440,000원 기준 · 배당 186,598,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 1명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8944만

매각비용

284만

배당 가능액

1억 8659만

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