서울북부지법 2025타경12628-1 골든캐슬2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-23 · 경매접수
2. 25-05-27 · 경매개시결정
3. 25-08-07 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 3700만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.23㎡ (5.5평)

건물면적

25.61㎡ (7.7평)

토지면적

18.23㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

2370만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

2계 · 02-972-2605

도로명주소

한천로24길

건물 · 대지권

건물

골든캐슬2 · 25.61㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장안동 392-6 · 18.23㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장평초등학교' 남서측 인근에 위치(한천로24길 50)하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건(사용승인일:19.02.21) 내 제3층 제303호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방2, 욕실, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 '주거용 건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동대문구 장안동 392-6 골든캐슬2 101동 3층 303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 동대문구 장안동 392-6 101동 3층 303호 · 철근콘크리트구조 25.61㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

도OO

교부권자

서OOOO(OOO)

교부권자

서OOOO(OOOOOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

서OOOOOOOO(OOO)

교부권자

은OO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

서OOOO(OOO)

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 동대문구 장안동 392-6 골든캐슬2 101동 3층 303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 10.12㎡ 2층 136.04㎡ 3층 136.04㎡ 4층 136.04㎡ 5층 136.04㎡ 6층 105.26㎡ 옥탑1층 16.29㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 25.61㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 376m · 서울동답초등학교 · 초등학교
• 433m · 장평중학교 · 중학교
• 566m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 680m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 801m · 군자초등학교 · 초등학교
• 1065m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 1144m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 1146m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1148m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 1157m · 서울배봉초등학교 · 초등학교
• 1190m · 서울전동초등학교 · 초등학교
• 1210m · 서울은석초등학교 · 초등학교

버스

• 174m · 현대벤처빌.현대썬앤빌 · 2211, 2416, 8221, 동대문A01
• 204m · 현대벤처빌 · 2112, 2233, 2416, 동대문A01
• 232m · 힐스테이트장안센트럴 · 2112, 2233, 2416
• 252m · 동답초등학교 · 145, 2211, 3220
• 282m · 동답초교.대림아파트 · 1218, 145, 3220, 720, 8221

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-22, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-22

배당

입찰가 (최저가)

2억 3700만

매각비용

355만

배당 가능액

2억 3344만

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